商品房预约合同纠纷 （2017）内06民终2027号

方正发与东凯房地产公司签订的三份《东凯·万鸿综合楼C座认购书》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，该认购书中约定了房屋坐落位置、价款、面积、付款方式，交房时间等主要内容且东凯房地产公司已经取得了《商品房预销售许可证》，依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，双方当事人签订的三份《东凯·万鸿综合楼C座认购书》为商品房预售合同，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。方正发于2011年向东凯房地产公司购买了涉诉房屋并按照约定向东凯房地产公司支付了房屋首付款。双方当事人双方在《东凯·万鸿综合楼C座认购书》中约定于2012年6月31日前交付使用涉诉房屋，但至今涉诉房屋未达到交付使用条件，已经超出约定交房时间长达4年多的时间，双方当事人的合同目的无法实现。依据《中华人民共和国合同法》第九十四条：”有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目

方正发与东凯房地产公司签订的三份《东凯·万鸿综合楼C座认购书》系双方真实意思表示，不违反法律行政法规强制性规定，该认购书中约定了房屋坐落位置、价款、面积、付款方式，交房时间等主要内容且东凯房地产公司已经取得了《商品房预销售许可证》，依据《最高人民法院〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉》第五条：”商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”之规定，双方当事人签订的三份《东凯·万鸿综合楼C座认购书》为商品房预售合同，双方当事人应按照合同约定履行各自的义务。方

鄂尔多斯市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）内06民终2027号上诉人(原审被告)：鄂尔多斯市东凯房地产开发有限责任公司，住所地鄂尔多斯市东胜区天骄街道办事处大庙梁村王家梁社。法定代表人：刘文明，系公司董事长。委托诉讼代理人：刘玲、张利东，内蒙古三恒律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：方正发，男，汉族，1970年2月23日出生，现住鄂尔多斯市。上诉人鄂尔多斯市东凯房地产开发有限责任公司（……