房屋买卖合同纠纷 （2021）川01民终16847号

本案中，案涉房屋对应的土地性质为集体城乡建设用地。房屋的修建及办理权属证明需待相关行政部门根据我国现行法律法规先行完善处理。基于案涉房屋建设占用的土地性质、建设审批程序、相关权利证书的发放，均与国家政策密切相关的实际情况，本案纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围。故对高佩华的起诉，依法裁定予以驳回。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定驳回高佩华的起诉。二审中，审查当事人提供材料发现：邛崃市人民政府临邛街道办事处和邛崃市邛街道红旗村村民委员会出具“情况说明”称，案涉房屋所在小区迁建房使用的土地为集体城乡建设用地。本院认为，物权的确定系法定，邛崃市人民政府临邛街道办事处和邛崃市邛街道红旗村村民委员会并无权力确定土地的性质，土地的性质取决于法律规定及不动产登记情况，查阅一审卷宗，其确定案涉房屋所在小区土地性质证据不足。但是本案的购买情况足以证明案涉房屋所在小区土地性质具有农村土地的特殊性。我国农村土地的使用具有很强的政策性，高佩华向法庭提供材料《四川省人民

本案中，案涉房屋对应的土地性质为集体城乡建设用地。房屋的修建及办理权属证明需待相关行政部门根据我国现行法律法规先行完善处理。基于案涉房屋建设占用的土地性质、建设审批程序、相关权利证书的发放，均与国家政策密切相关的实际情况，本案纠纷不属于人民法院受理民事诉讼的范围。故对高佩华的起诉，依法裁定予以驳回。故此，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第四项、第一百五十四条第一款第三项，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第二百零八条第三款规定，裁定驳回高佩华的起诉。二审中，审查当事人提供材料发现：邛崃市人民政府临邛街道办事处和邛崃市邛街道红旗村村民委员会出具“情况说明”称

四川省成都市中级人民法院民 事 裁 定 书（2021）川01民终16847号上诉人（原审原告）：高佩华，女，汉族，1957年12月21日出生，住四川省邛崃市。委托诉讼代理人：李小平，四川兴睿峰律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：黄后蓉，女，汉族，1979年6月19日出生，住四川省邛崃市。委托诉讼代理人：古贵芝，邛崃市临邛地区法律服务所法律工作者。委托诉讼代理人：高阳迪，邛崃市临邛地区法律服务所法……