物业服务合同纠纷 （2017）京01民终2312号

文宝物业公司系四达枢纽站投资有限公司下属公司，其受聘作为逸升轩小区的前期物业服务企业，为逸升轩小区提供物业管理服务。而鸿运达公司基于其与四达枢纽站投资有限公司的共同上级单位公交集团公司的决定，接替文宝物业公司为逸升轩小区提供物业管理服务，为此鸿运达公司成立文宝兴业分公司提供实际的物业服务与管理，故鸿运达公司可视为与文宝物业公司同一性质的前期物业服务企业，其与业主之间存在事实的物业服务合同关系，周海峰以鸿运达公司未与其签订合同为由提出抗辩，法院不予采信。周海峰主张鸿运达公司提供的物业服务存在瑕疵，但未提交证据，鸿运达公司亦不予认可，法院对此不予采信。据此，周海峰应当按照约定交纳物业费，因鸿运达公司文宝兴业分公司已注销，鸿运达公司作为鸿运达公司文宝兴业分公司的总公司有权收取业主拖欠的物业费。现鸿运达公司要求周海峰支付自2010年5月9日至2014年6月30日期间物业管理费之请求，于法有据，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第八条、第六十条、第一百零七条，《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款之规定，判决：周海峰于判决生效后七日内给付北京鸿运达物业管理有限责任公司自二

文宝物业公司系四达枢纽站投资有限公司下属公司，其受聘作为逸升轩小区的前期物业服务企业，为逸升轩小区提供物业管理服务。而鸿运达公司基于其与四达枢纽站投资有限公司的共同上级单位公交集团公司的决定，接替文宝物业公司为逸升轩小区提供物业管理服务，为此鸿运达公司成立文宝兴业分公司提供实际的物业服务与管理，故鸿运达公司可视为与文宝物业公司同一性质的前期物业服务企业，其与业主之间存在事实的物业服务合同关系，周海峰以鸿运达公司未与其签订合同为由提出抗辩，法院不予采信。周海峰主张鸿运达公司提供的物业服务存在瑕疵，但未提交证据，鸿运达公司亦不予认可，法院对此不予采信。据此，周海峰应当按照约定交纳物业费，因鸿运达公

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2017）京01民终2312号上诉人（原审被告）：周海峰，男，1969年12月29日出生。被上诉人（原审原告）：北京鸿运达物业管理有限责任公司，住所地北京市西城区广安门内核桃园1号。法定代表人：魏立国，经理。委托诉讼代理人：夏元征，女，北京公共交通控股（集团）有限公司鸿运承物业管理中心员工。委托诉讼代理人：韦强，北京市嘉安律师事务所律师。上诉人周海峰因与被……