商品房销售合同纠纷 （2015）汴民终字第1755号

关于交房时间问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。龚四辉接收钥匙并进行装修应视为对合同约定房屋交付条件的放弃，故龚四辉上诉要求泰宇公司按照法律规定和合同约定进行竣工验收合格才符合交付房屋要件的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于配套费的收取问题，从龚四辉提交的开封市发改委、开封市财政局下发的（2010）320号文来看，市政府征收的城市基础设施配套费使用情况看，不包括住宅小区内从建设项目规划红线到各家各户的燃气管网等建设费用，龚四辉提出的配套费与政府征收的城市基础设施配套费内涵不同，另双方当事人签订的补充合同，对地暖初装费也作了特别约定，故原审法院认为配套费不属于人民法院受理民事案件的受案范围不适当，本院对该理由予以纠正。但龚四辉并未缴纳任何配套费用，故其要求泰宇公司停止收取配套费的诉讼请求与合同约定相违背，不予支持，原审法院虽陈述理由不当，但结果正确，依法应予维持。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案

关于交房时间问题，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条规定，对房屋的转移占有视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。龚四辉接收钥匙并进行装修应视为对合同约定房屋交付条件的放弃，故龚四辉上诉要求泰宇公司按照法律规定和合同约定进行竣工验收合格才符合交付房屋要件的上诉请求没有事实和法律依据，本院不予支持。关于配套费的收取问题，从龚四辉提交的开封市发改委、开封市财政局下发的（2010）320号文来看，市政府征收的城市基础设施配套费使用情况看，不包括住宅小区内从建设项目规划红线到各家各户的燃气管网等建设费用，龚四辉提出的配套费与政府征收的城市基础设施配套费内涵

河南省开封市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汴民终字第1755号上诉人（原审原告）龚四辉。委托代理人陈新，河南陆达律师事务所律师。代理权限为特别授权。被上诉人（原审被告）河南泰宇房地产开发有限公司（以下简称泰宇公司）。法定代表人古可勇，总经理。委托代理人司高兴，河南裕禄律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人龚四辉因与被上诉人泰宇公司商品房销售合同纠纷一案，不服河南省兰考县人民法院（2……