房屋买卖合同纠纷 （2018）云0103民初8805号
裁判要旨
本案的争议焦点系1、售楼处销售人员在售房过程中对于房屋配套的教育设施是否达到具体明确以及对签订认购书有重大影响？ 2、本案中的认购协议书的违约责任应如何承担？ 针对第一个争议焦点，本院认为，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。 该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。 对于认定开发商的宣传内容中的说明和允诺构成要约，应当从以下方面认定：1、宣传内容的说明和允诺是针对商品房开发规划范围内的房屋及相关设施做出的；2、说明和允诺是具体和确定的；3、说明和允诺对商品房买卖合同订立以及商品房价格的确定有重大影响的。 本案中，本院将逐一分析：其一，售楼处销售人员的销售行为应当视为要约邀请，对于商品房开发规划范围内的教育设施的说明，除了售楼处的销售人员的说明，还有售楼处突出显要位置的相关文件的公示，原告仅从售楼处销售人员的录
摘要
高琳与昆明万江房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
昆明市盘龙区人民法院民 事 判 决 书（2018）云0103民初8805号原告：高琳，女，1983年10月10日出生，汉族，云南省昆明市人，住云南省昆明市五华区。 委托诉讼代理人：王文迪、段雄，北京盈科（昆明）律师事务所律师，特别授权代理。 被告：昆明万江房地产开发有限公司，住所：云南省昆明市盘龙区北京路延长线恒业游泳馆2号楼4楼401室。 法定代表人：胡炜，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：罗正……