商品房预售合同纠纷 （2021）黔26民终825号

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于延期交房的谅解协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告不仅逾期交付所售房屋，而且没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，该院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于合同时间倒签问题。本案合同约定的违约责任虽在合同签订之前，但原、被告均是完全民事行为能力的当事人，均应当对合同约定有完全认知能力，双方均已充分了解合同约定内容，原告诉请从签订《房屋买卖合同》之日起计算违约责任，理据充分，被告辩称违约责任应从起诉之日起计算理由不成立，不予支持。二、关于城市基础设施交付违约金及公共服务设施未达到交付违约金的问题。原、被告约定交房时间顺延至2017年12月31日，被告实际交房时间为2018年10月23日，该院认为，《商品房买卖合同》中约定的城市基础设施及公共服务设施，应当按照《商品房买卖合同》约定的交付时间竣工，上述设施亦同样具备交付条件。因

原、被告签订的《商品房买卖合同》、《关于延期交房的谅解协议》是双方在自愿、平等基础上的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同合法、有效，双方均应按合同的约定履行各自的义务。原告已按照买卖合同的约定全面履行支付购房款的义务，被告不仅逾期交付所售房屋，而且没有提供办理商品房转移登记有关文书，依法依约均应当承担相应的民事责任。根据双方当事人的诉辩主张和所举证据，该院对原告的诉请和被告的答辩分析认定如下：一、关于合同时间倒签问题。本案合同约定的违约责任虽在合同签订之前，但原、被告均是完全民事行为能力的当事人，均应当对合同约定有完全认知能力，双方均已充分了解合同约定内容，原告诉请从签订《

贵州省黔东南苗族侗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔26民终825号上诉人（一审被告）：黔东南州凯威房地产开发实业有限责任公司，住所地……。法定代表人：姜上桥，系公司经理。委托诉讼代理人：郭晓红，湖南云天（邵阳）律师事务所律师。被上诉人（一审原告）：潘昌华，男，1980年12月16日出生，苗族，住凯里市，现住凯里经济开发区。被上诉人（一审原告）：张艳，女，1986年4月15日出生……