房屋买卖合同纠纷 （2015）遵市法民终字第1158号

冯小勇的诉讼请求是确认双方订立的房屋买卖口头合同无效及返还购房款130000元。因双方对订立房屋买卖口头合同，支付购房订金及房款共计130000元的事实均不持异议，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，蒲元其的建房行为取得了相关行政职能部门的批准，其修建行为不违反法律及行政法规的规定。双方所订立的房屋买卖口头合同，不符合合同无效的法定情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，冯小勇应承担举证不能的法律后果。为此，冯小勇的诉讼请求，理由不成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：驳回冯小勇的诉讼请求。案件受理费2900元，减半收取1450元，由冯小勇负担。一审宣判后，冯小勇不服一审判决，向本院提起上诉称：根据《城市房地产管理法》第38条“下列房地产不得转让，（六）未依法登记领取权属证书的”、第41条“房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式”的规定，由于本案被上诉人出卖的房屋未依法登记领取权属证

冯小勇的诉讼请求是确认双方订立的房屋买卖口头合同无效及返还购房款130000元。因双方对订立房屋买卖口头合同，支付购房订金及房款共计130000元的事实均不持异议，予以确认。根据《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，蒲元其的建房行为取得了相关行政职能部门的批准，其修建行为不违反法律及行政法规的规定。双方所订立的房屋买卖口头合同，不符合合同无效的法定情形。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，冯小勇应承担举证不能的法律后果。为此，冯小勇的诉讼请求，理由不成立，不予支持。综上，依照《中华人民共和国合同法》第十条、第五十二条、《最高人民法院关于适用〈中华人

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）遵市法民终字第1158号上诉人（原审原告）冯小勇，男，1988年10月13日出生，汉族，贵州习水县人。被上诉人（原审被告）蒲元其，男，1970年12月11日出生，汉族，贵州省仁怀市人。上诉人冯小勇因与被上诉人蒲元其房屋买卖合同纠纷一案，不服贵州省仁怀市人民法院（2015）仁民初字第893号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭进行……