房屋租赁合同纠纷 （2019）粤01民终1737号

廖建力及建辉五金经营部依据吉林省政府驻广州办事处与广东省委办公厅房管处签订的上述《协议书》主张涉案房屋为消防通道，以及吉林省政府驻广州办事处并非涉案房屋的权属人故无权出租房屋，因此认为房屋租赁合同无效，廖建力及建辉五金经营部无须将涉案房屋交还给吉林省政府驻广州办事处。上述《协议书》约定的内容为广东省委办公厅房管处提供H至J轴首层留出给吉林省政府驻广州办事处做为消防通道，由乙方使用，由此可见，吉林省政府驻广州办事处对位于涉案大楼首层位于H至J轴的涉案房屋享有使用权。此外，除上述《协议书》体现涉案房屋用途外，目前并未有确切证据表明涉案房屋的规划用途属于消防通道，故廖建力及建辉五金经营部上述抗辩缺乏事实依据，一审法院对此不予采信。虽然上述《场地出租合同》及2005年5月1日的《补充协议》的承租方为廖建力以蓝保卫的名义签订，但此后廖建力又与吉林省政府驻广州办事处签订数份补充协议，涉案场地实际由廖建力经营使用，因此，廖建力为租赁合同的承租方。综上，吉林省政府驻广州办事处与廖建力就涉案房屋订立的租赁合同应为合法有效的合同，双方均应依约自觉履行。上述2013年6月26日签订的《补充协议》约定的租期届

廖建力及建辉五金经营部依据吉林省政府驻广州办事处与广东省委办公厅房管处签订的上述《协议书》主张涉案房屋为消防通道，以及吉林省政府驻广州办事处并非涉案房屋的权属人故无权出租房屋，因此认为房屋租赁合同无效，廖建力及建辉五金经营部无须将涉案房屋交还给吉林省政府驻广州办事处。上述《协议书》约定的内容为广东省委办公厅房管处提供H至J轴首层留出给吉林省政府驻广州办事处做为消防通道，由乙方使用，由此可见，吉林省政府驻广州办事处对位于涉案大楼首层位于H至J轴的涉案房屋享有使用权。此外，除上述《协议书》体现涉案房屋用途外，目前并未有确切证据表明涉案房屋的规划用途属于消防通道，故廖建力及建辉五金经营部上述抗辩缺乏

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤01民终1737号上诉人（原审被告、反诉原告）：廖建力，男，1974年3月28日出生，汉族，住广东省大埔县。委托诉讼代理人：陈启环，广东环球经纬律师事务所律师。委托诉讼代理人：左韵琦，广东环球经纬律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：吉林省人民政府驻广州办事处，住所地广州市越秀区中山一路48号。负责人：佟承志，职务：主任。原审第三人……