合同纠纷 （2021）豫03民终2876号

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，庄玲娥与楠江公司签订的两份《商铺使用合同书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后庄玲娥实际支付了总价款34%的金额，楠江公司出具收到50%总价款的收据，庄玲娥出具收到两年返租款（16%总价款）的证明，上述行为系双方当事人合意。庄玲娥在支付首付款后，应及时配合楠江公司办理贷款手续，并按时缴纳余款，在楠江公司向其发出办理贷款手续通知后，庄玲娥未能及时履行合同义务，至今仍未提交办理按揭贷款的相关手续，其行为已构成违约，故楠江公司要求庄玲娥支付剩余商铺使用费及利息的主张于法有据，予以支持。关于利息计算的起始时间应从2017年11月2日楠江公司通知庄玲娥若不办理贷款手续应支付剩余款项之日即2017年11月30日之次日开始计算。关于楠江公司主张的违约金，因双方在履行合同中均有瑕疵，故不予支持。关于庄玲娥的反诉请求，无事实及法律依据，不予支持。综上所述，依照《中华人民共和国民法典》第四百六十五条第一款、第五百零九条第一款、第五百六十三条、第五百七十七条、第五百七十九条，《中华人民

依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，庄玲娥与楠江公司签订的两份《商铺使用合同书》系双方真实意思表示，不违反法律及行政法规的强制性规定，合法有效。合同签订后庄玲娥实际支付了总价款34%的金额，楠江公司出具收到50%总价款的收据，庄玲娥出具收到两年返租款（16%总价款）的证明，上述行为系双方当事人合意。庄玲娥在支付首付款后，应及时配合楠江公司办理贷款手续，并按时缴纳余款，在楠江公司向其发出办理贷款手续通知后，庄玲娥未能及时履行合同义务，至今仍未提交办理按揭贷款的相关手续，其行为已构成违约，故楠江公司要求庄玲娥支付剩余商铺使用费及利息的主张于法有据，予

河南省洛阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫03民终2876号上诉人（原审原告）：庄玲娥，女，汉族，1980年1月11日出生，户籍地浙江省乐清市。委托诉讼代理人：申红宾，河南中豫律师事务所律师。委托诉讼代理人：丁建华，河南中豫律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：洛阳楠江房地产开发有限公司，住所地洛阳市西工区中州中路275号三楼。法定代表人：张建华，该公司副总经理。委托诉讼代理人：韩铁……