商品房预售合同纠纷 （2021）桂11民终581号

原、被告签订的《“江湾幸福里”项目商品房认购书》、《“江湾幸福里”项目商品房（车位）认购书》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依法全面履行合同约定的义务。原告因征信不符合要求，无法办理购房贷款，不能按合同约定支付购房款及与被告签订《商品房买卖合同》，根据《“江湾幸福里”项目商品房认购书》第三条第10点的约定，原告的行为已构成违约。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。”之规定，原告无权要求被告返还购房定金。因此，对于原告要求被告返还10000元购房定金的请求，该院不予支持。2020年11月26日，被告以邮寄的方式向原告发出“解除《商品房认购协议书》通知书”，原告于2020年11月28日收到该通知书。被告提出解除合同，符合《“江湾幸福里”项目商品房认购书》第三条第10点的约定，根据《中华人民共和国合同法》第九十三条第二款“当事人可以约定一方解除合同的条件。解

原、被告签订的《“江湾幸福里”项目商品房认购书》、《“江湾幸福里”项目商品房（车位）认购书》，系双方当事人真实的意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人应当依法全面履行合同约定的义务。原告因征信不符合要求，无法办理购房贷款，不能按合同约定支付购房款及与被告签订《商品房买卖合同》，根据《“江湾幸福里”项目商品房认购书》第三条第10点的约定，原告的行为已构成违约。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国担保法〉若干问题的解释》第一百一十五条“当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定

广西壮族自治区贺州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂11民终581号 上诉人(原审被告)：广西贺州市和美房地产开发有限公司，住所地：贺州市城东新区回建地B地块54、55号（滨泰二路东侧）。 法定代表人：梁红艳，该公司总经理。 委托诉讼代理人：周荣，广西桂悦律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘杰，男，1980年11月10日出生，汉族，住广西壮族自治区富川瑶族自治县。 被上诉人（……