确认合同无效纠纷 （2019）皖12民终4474号

国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租等方式流转。刘世新与袁治伟所签订的《协议》，属于对刘世新通过家庭承包取得的土地承包经营权采取出租的方式流转给袁治伟，系双方真实意思表示，且袁治伟已按协议履行了支付租金70000元的义务，故该协议中关于出租的约定，不违反有关法律规定，合法有效。但关于租赁期限双方约定为终身，违反了租赁期限不得超过二十年的规定，同时也超过了《耕地承包合同书》所确定的承包期限，对超出承包经营期限部分的租期约定，应为无效。上述《协议》中“鱼塘所有权从协议生效起属乙方所有，鱼塘面积东南大约有4亩，窑北边约3.8亩，如果没有，窑厂属于乙方；窑西约3.5亩，窑厂以东外约0.5亩均属于乙方所有”的约定，违反了农村集体土地属于集体所有的法律规定，是对承包土地进行非法转卖，行为违反了法律强制性规定，应属无效。刘军、刘飞、刘程标、程金侠诉称，对于刘世新与袁治伟所签订的《协议》并不知情，首先未举证证明，其次刘军、刘飞、刘程标、程金侠也是涉案土地的承包经营权利人，对土地出租事宜应当知晓，协议签订于2011年9月6日，且协议

国家保护承包方依法、自愿、有偿进行土地承包经营权流转。通过家庭承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租等方式流转。刘世新与袁治伟所签订的《协议》，属于对刘世新通过家庭承包取得的土地承包经营权采取出租的方式流转给袁治伟，系双方真实意思表示，且袁治伟已按协议履行了支付租金70000元的义务，故该协议中关于出租的约定，不违反有关法律规定，合法有效。但关于租赁期限双方约定为终身，违反了租赁期限不得超过二十年的规定，同时也超过了《耕地承包合同书》所确定的承包期限，对超出承包经营期限部分的租期约定，应为无效。上述《协议》中“鱼塘所有权从协议生效起属乙方所有，鱼塘面积东南大约有4亩，窑北边约3.8亩，

安徽省阜阳市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）皖12民终4474号 上诉人（原审被告）：袁治伟，男，1964年12月18日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 委托诉讼代理人：吴兆前，安徽皖大律师事务所律师。 委托诉讼代理人：刘德礼，安徽皖大律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：刘军，男，1983年1月11日出生，汉族，住安徽省阜阳市颍州区。 被上诉人（原审原告）：刘飞，男，1987年……