财产损害赔偿纠纷 （2016）内05民终1191号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人就买卖争议房屋订立合同，合同未违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。依据双方签订的《房屋买卖协议》，被上诉人已一次性付清房屋价款，上诉人已向被上诉人交付房产证，且约定自协议签订之日起，上诉人对争议房屋的权利与义务转移给被上诉人。故应当认定被上诉人已经依据双方合同约定取得对房屋的处分权。该房屋虽未办理物权变更登记，但并不影响合同效力，上诉人对房屋进行拆除属有权处分行为。上诉人王双作为合同相对方，在未能举证证明合同具有应当不予履行的情形的情况下，以未办理物权变更登记为由，主张被上诉人对争议房屋不具有处分权，并就被上诉人拆除房屋请求损害赔偿的上诉理由不能成立。因争议房屋的所有权证书中登记所有权人为上诉人，并未登记共有人，故上诉人主张案外人吴某某（即上诉人母亲）为房屋共有人，本案遗漏诉讼主体的上诉理由不能成立。综上，原审认定事实清楚，采信证据得当，适用法律正确。上诉人的上诉理由均不能成立。依据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二审案件受理费2125.00元由上诉人王双

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。本案中，双方当事人就买卖争议房屋订立合同，合同未违反法律、法规的强制性规定，应当认定为合法、有效。依据双方签订的《房屋买卖协议》，被上诉人已一次性付清房屋价款，上诉人已向被上诉人交付房产证，且约定自协议签订之日起，上诉人对争议房屋的权利与义务转移给被上诉人。故应当认定被上诉人已经依据双方合同约定取得对房屋的处分权。该房屋虽未办理物权变更登记，但并不影响合同效力，上诉人对房屋进行拆除属有权处分行为。上诉人王双作为合同相对方，在未能举证证明合同具有应当不予履行的情形的情况下，以未办理物权变更登记为由，主张被上诉人对争议房屋不具有处分权，并就被上诉人拆除房屋请

内蒙古自治区通辽市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内05民终1191号上诉人（原审原告）王双，男，1990年8月25日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗。委托代理人李金，男，1963年9月3日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗。被上诉人（原审被告）吴立峰，男，1975年7月26日出生，蒙古族，现住内蒙古自治区通辽市科尔沁左翼后旗。委托代理人符双，通辽市科左……