商品房预约合同纠纷 （2021）豫04民终947号

本案系商品房预约合同纠纷。商品房预约合同纠纷是指房地产开发商与购房者达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生的纠纷。郑秀霞与宏鹰公司于2015年6月20日签订的商品房认购协议系双方当事人真实意思表示，宏鹰公司主张郑秀霞承担责任所依据的协议条款不违反有关法律法规的规定，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，郑秀霞与宏鹰公司于2015年6月20日签订的商品房认购协议约定，剩余房款13万元在甲方（宏鹰公司）通知签订房管部门正式备案的商品房买卖合同时一次交清。如乙方（郑秀霞）在接到甲方通知拒不交纳剩余房款，逾期超过60日后，甲方有权解除合同。宏鹰公司在取得预售许可证后分别于2019年4月、2020年1月3日按照郑秀霞提供的联系电话，以短信方式专门通知郑秀霞到宏鹰公司交纳剩余房款、签合同。但郑秀霞拒不按照协议约定交纳剩余房款和签订商品房买卖合同，其行为已构成违约，应承担相应的违约责任。现郑秀霞不同意解除协议又不同意按照协议约定交纳剩余房款和支付逾期交纳房款的违约金，致使协议目的

本案系商品房预约合同纠纷。商品房预约合同纠纷是指房地产开发商与购房者达成的双方在将来一定期限内签订商品房买卖合同的协议产生的纠纷。郑秀霞与宏鹰公司于2015年6月20日签订的商品房认购协议系双方当事人真实意思表示，宏鹰公司主张郑秀霞承担责任所依据的协议条款不违反有关法律法规的规定，一审法院予以确认。《中华人民共和国合同法》第九十三条规定，当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。本案中，郑秀霞与宏鹰公司于2015年6月20日签订的商品房认购协议约定，剩余房款13万元在甲方（宏鹰公司）通知签订房管部门正式备案的商品房买卖合同时一次交清。如乙方（郑秀霞）在接到甲

河南省平顶山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）豫04民终947号上诉人（原审被告）：郑秀霞，女，1966年11月27日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：任培田(系郑秀霞丈夫)，1965年10月25日出生，汉族，住河南省平顶山市湛河区。委托诉讼代理人：马永刚，河南龙云律师事务所律师。上诉人（原审原告）：平顶山市宏鹰房地产开发有限责任公司，住所地河南省平顶山市卫**矿工路中……