房屋买卖合同纠纷 （2020）苏02民终5108号

民事主体应当依据法律规定和当事人约定行使民事权利，履行民事义务，承担民事责任。本案中，根据房屋买卖合同、补充协议、收据、付款凭证等证据，结合庭审中双方的陈述，法院对双方之间存在房屋买卖合同关系的事实予以认定。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，应为合法有效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。殷亦飞认为其虽未按补充协议约定的期限付清款项，但朱亮、王晓静并未提出异议仍继续接受付款，故不应再追究其违约责任，且补充协议约定按照房屋买卖合同执行违约条款，房屋买卖合同明确载明未按约履行义务逾期超过30个工作日的才构成根本违约，其于2019年4月22日付清全部首付款300000元时距补充协议约定的最后付款日2019年3月31日并未届满30日，故其并不构成根本违约。由于房屋买卖合同虽约定买方应当在2018年11月31日前支付首付款300000元，但根据补充协议，双方又重新约定了付款时间，并约定了最后一期付款时间为2019年3月31日前，及买方无法按约付款的话则构成根本违约并按照房屋买卖合同执行违约条款的内容，故补充协议已明确约定未按此日期付款即构成根本违约，且违约责任按

民事主体应当依据法律规定和当事人约定行使民事权利，履行民事义务，承担民事责任。本案中，根据房屋买卖合同、补充协议、收据、付款凭证等证据，结合庭审中双方的陈述，法院对双方之间存在房屋买卖合同关系的事实予以认定。该合同系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的相关规定，应为合法有效，当事人均应当按照约定全面履行自己的义务。殷亦飞认为其虽未按补充协议约定的期限付清款项，但朱亮、王晓静并未提出异议仍继续接受付款，故不应再追究其违约责任，且补充协议约定按照房屋买卖合同执行违约条款，房屋买卖合同明确载明未按约履行义务逾期超过30个工作日的才构成根本违约，其于2019年4月22日付清全部首付款30000

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏02民终5108号上诉人（原审原告）：殷亦飞，女，1979年5月10日生，汉族，住苏州市。委托诉讼代理人：陈健、孙婷婷，江苏兰创律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：朱亮，男，1980年2月13日生，汉族，住江阴市。被上诉人（原审被告）：王晓静，女，1982年11月16日生，汉族，住江阴市。委托诉讼代理人：华银川（受两被上诉人共同授权委托），……