房屋租赁合同纠纷 （2014）鄂荆州中民三终字第00058号

被上诉人胡杨公司对于租赁物置换后租期补偿，应确定为是针对被上诉人刘莉的补偿。其理由是：一、2011年6月30日，二被上诉人签订置换协议，该置换协议载明：“租赁合同期甲方同意许露阳将门面转租给乙方期限至2013年3月31日，并同意续租两年零三个月，免收租金……租期到2015年6月30日止”。该置换协议的主体为被上诉人胡杨公司与被上诉人刘莉，而上诉人不是该协议的主体。二、从置换协议的内容上看，其文义是被上诉人胡杨公司对被上诉人刘莉“门店置换”及“门店置换影响营业”的补偿，由此可以认定被上诉人胡杨公司承诺二年零三个月免收租金，是对被上诉人刘莉应承租至2013年3月31日未到期部分的补偿。三、被上诉人胡杨公司是在认可上诉人与被上诉人刘莉签订转租行为的情况下与被上诉人刘莉签订的置换协议，且租期的补偿期间是从被上诉人刘莉转租期限结束的2013年3月31日起计算，而不是从上诉人租赁期限结束的2013年12月31日起计算。四、上诉人没有提供证据证明被上诉人刘莉与被上诉人胡杨公司签订置换协议是代表上诉人所签，双方没有委托代理关系。五、在上诉人与被上诉人胡杨公司签订的租赁合同以及上诉人与被上诉人刘莉签订的

被上诉人胡杨公司对于租赁物置换后租期补偿，应确定为是针对被上诉人刘莉的补偿。其理由是：一、2011年6月30日，二被上诉人签订置换协议，该置换协议载明：“租赁合同期甲方同意许露阳将门面转租给乙方期限至2013年3月31日，并同意续租两年零三个月，免收租金……租期到2015年6月30日止”。该置换协议的主体为被上诉人胡杨公司与被上诉人刘莉，而上诉人不是该协议的主体。二、从置换协议的内容上看，其文义是被上诉人胡杨公司对被上诉人刘莉“门店置换”及“门店置换影响营业”的补偿，由此可以认定被上诉人胡杨公司承诺二年零三个月免收租金，是对被上诉人刘莉应承租至2013年3月31日未到期部分的补偿。三、被上诉人

湖北省荆州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂荆州中民三终字第00058号上诉人（原审第三人）：许露阳。委托代理人：丁在元，湖北丁在元律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘莉。委托代理人：周刚顺，湖北松之杰律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：松滋市胡杨物业有限责任公司（以下简称胡杨公司），住所地：松滋市新江口镇飞利浦大道。法定代表人：廖全兴，该公司经理。上诉人许露阳因房屋租赁合同纠纷……