合同纠纷 （2014）邵中民三终字第61号

本案系物权保护纠纷。当事人争议的焦点是洞口县粮食局补偿给原告及其他拆迁户的100万元是否包括在拆迁户出售房屋给第三人的房款内。从案件事实来看，应该包括在内，原告的诉讼请求不应得到支持。因为：1、《关于原粮运车队17户房屋的处理协议》第二条讲到：17户代表要极力争取17户的利益最大化，保证房屋价格按房产证面积不低于6500元／平方米（含粮食局补偿的100万元在内），若低于该价格，17户代表与开发商签订的协议无效。这虽然是原粮运车队17个住户的内部协议，但也能够说明当时这些拆迁户的真实意思是每平方米6500元的房款包含县粮食局补偿的100万元在内；2、原告否认付仁初、刘钦平是21户的代表没有道理，因为与粮食局洽谈、与开发商洽谈、起草有关协议、召集21户开会或下通知，都是付仁初、刘钦平，从付仁初、刘钦平代表21户与县粮食局及开发商三方签订的协议中讲到由开发商垫付100万元给21户住户；3、2014年1月8日原告等21户与第三人签订的《原城东粮站住户房屋买卖及搬迁协议》中虽然没有讲到对每平方米6500元的购房款包括县政府补偿的100万元在内，但另外如果还有100万元补偿款没有到位，原告等21户

本案系物权保护纠纷。当事人争议的焦点是洞口县粮食局补偿给原告及其他拆迁户的100万元是否包括在拆迁户出售房屋给第三人的房款内。从案件事实来看，应该包括在内，原告的诉讼请求不应得到支持。因为：1、《关于原粮运车队17户房屋的处理协议》第二条讲到：17户代表要极力争取17户的利益最大化，保证房屋价格按房产证面积不低于6500元／平方米（含粮食局补偿的100万元在内），若低于该价格，17户代表与开发商签订的协议无效。这虽然是原粮运车队17个住户的内部协议，但也能够说明当时这些拆迁户的真实意思是每平方米6500元的房款包含县粮食局补偿的100万元在内；2、原告否认付仁初、刘钦平是21户的代表没有道理，

湖南省邵阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）邵中民三终字第61号上诉人（原审原告）刘其栋委托代理人谢阳，湖南纲维律师事务所律师。被上诉人（原审被告）洞口县粮食局，住所地：洞口县洞口镇大正街。法定代表人曾泽群，系该局负责人。委托代理人曾慧凡，洞口县平溪江法律服务所法律工作者。原审第三人洞口县恒邦房地产开发有限公司，住所地：洞口县洞口镇桔城路。法定代表人曾勇军，该公司董事长。委托代理人李建平……