物业服务合同纠纷 （2021）黔03民终6236号

诚丰公司与李均梅所在小区的建设单位签订了《前期物业服务委托协议》，合同约定诚丰公司为李均梅所在小区提供物业管理服务，该小区业主按期交纳物业费，合同签订后，诚丰公司履行了合同约定的主要义务，李均梅经诚丰公司书面催收未向原告交纳物业费，诚丰公司诉请李均梅交纳物业费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持”、第六条“经书面催交，业主无正当理由拒绝交纳或者在催告的合理期限内仍未交纳物业费，物业服务企业请求业主交纳物业费的，人民法院应予支持。物业服务企业已经按照合同约定以及相关规定提供服务，业主仅以未享受或者无需接受相关物业服务为抗辩理由的，人民法院不予支持”之规定，应当由李均梅支付诚

诚丰公司与李均梅所在小区的建设单位签订了《前期物业服务委托协议》，合同约定诚丰公司为李均梅所在小区提供物业管理服务，该小区业主按期交纳物业费，合同签订后，诚丰公司履行了合同约定的主要义务，李均梅经诚丰公司书面催收未向原告交纳物业费，诚丰公司诉请李均梅交纳物业费，根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉时间效力的若干规定》第一条第二款“民法典施行前的法律事实引起的民事纠纷案件，适用当时的法律、司法解释的规定，但是法律、司法解释另有规定的除外”、《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条“建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）黔03民终6236号上诉人（原审被告）：李均梅，女，1978年8月8日出生，汉族，现住贵州省遵义市播州区。被上诉人(原审原告)：遵义市诚丰物业管理有限责任公司，住所地：贵州省遵义市红花岗区内环路223号D幢4层3号房。统一社会信用代码：91520302573304060E。法定代表人：武沛中，该公司董事长。委托诉讼代理人：鲍美，公司员工。上诉人……