房屋买卖合同纠纷 （2019）桂03民终2458号

一、关于原告诉请的要求被告支付逾期交房违约金20514.74元与事实不符。虽然双方约定的房屋交付时间为2015年10月31日前，实际收楼为2016年2月15日。但双方签订的合同补充协议中第四条关于《买卖合同》第十一条的补充：1.除《买卖合同》第十一条约定的通知方式外，出卖人以挂号信、特快专递、手机短信、《桂林晚报》公告等任一方式通知买受人的。视为出卖人已尽到通知义务被告……该协议中的“等”应理解为广义的含义即电话、电子邮件、口头通知等多种方式的通知。证人唐某的证言，证实被告金通公司的商品房交付，都是以电话的形式通知购房人来交接的事实。事实上，本案的原告也是接到电话通知后才去接受房屋的。且原告无证据证实，到了合同约定的交房时间即2015年10月31日曾向被告主张交房的权利，故原告应承担举证不能的法律后果。同时被告金通公司所建的体育星城房屋工程虽然2015年11月2日竣工验收备案，与双方约定的房屋交付时间为2015年10月31日只相差2日，可见商品房已竣工，进入验收阶段。2.商品房交付期限前，买受人应付清全部房价款或缴清约定的费用、税金、维修资金等&hellip

一、关于原告诉请的要求被告支付逾期交房违约金20514.74元与事实不符。虽然双方约定的房屋交付时间为2015年10月31日前，实际收楼为2016年2月15日。但双方签订的合同补充协议中第四条关于《买卖合同》第十一条的补充：1.除《买卖合同》第十一条约定的通知方式外，出卖人以挂号信、特快专递、手机短信、《桂林晚报》公告等任一方式通知买受人的。视为出卖人已尽到通知义务被告……该协议中的“等”应理解为广义的含义即电话、电子邮件、口头通知等多种方式的通知。证人唐某的证言，证实被告金通公司的商品房交付，都是以电话的形式通知购房人来交接的事实。事实上，本案的原告也是接到电话通

广西壮族自治区桂林市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）桂03民终2458号 上诉人（原审原告）：姚昌春，男，1982年10月12日出生，侗族，现住广西壮族自治区龙胜各族自治县。 上诉人（原审原告）：杨柳丹，女，1982年2月5日出生，侗族，现住龙胜各族自治县。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：曾祥东，广西中远律师事务所律师。 二上诉人共同的委托诉讼代理人：黎荣清，广西中远律师事务所实习律……