合同纠纷 （2014）一中民终字第01898号

诉争房屋系以刘金丽的名义购买，房屋亦登记在刘金丽名下，但首付款由路士君支付，购房贷款由路士君偿还，相关票据亦在路士君处，且房屋一直由路士君居住，故以上事实足以推定双方之间存在借名买房关系。此外，2008年7月，双方签订的付款协议亦进一步确认了借名买房之事实。双方借名购买的房屋为经济适用住房，在限制上市交易期满后方可上市交易。根据查明的事实可知，刘金丽于2004年10月从开发商处购买该房屋，在一审辩论结束前该房屋购买年限已经满5年，且缴纳契税的时间也已满5年，故该房屋具备上市交易条件，双方签订的房屋买卖合同应当有效。鉴于借名买房合同有效，诉争房屋所在的房屋交易管理部门亦未明确表示回购该房屋，故双方应当履行合同，一审法院的判决结果正确，本院对刘金丽的上诉请求不予支持。诉讼中，刘金丽称一审法院对本案没有管辖权，但根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二十三条“因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖”之规定，一审法院系合同履行地的法院，该院具有管辖权，刘金丽该上诉理由不成立。刘金丽还称一审法院对过户是否需补缴土地出让金及过户所产生的税费未查明和处理，因双方在诉讼中对此均未主张

诉争房屋系以刘金丽的名义购买，房屋亦登记在刘金丽名下，但首付款由路士君支付，购房贷款由路士君偿还，相关票据亦在路士君处，且房屋一直由路士君居住，故以上事实足以推定双方之间存在借名买房关系。此外，2008年7月，双方签订的付款协议亦进一步确认了借名买房之事实。双方借名购买的房屋为经济适用住房，在限制上市交易期满后方可上市交易。根据查明的事实可知，刘金丽于2004年10月从开发商处购买该房屋，在一审辩论结束前该房屋购买年限已经满5年，且缴纳契税的时间也已满5年，故该房屋具备上市交易条件，双方签订的房屋买卖合同应当有效。鉴于借名买房合同有效，诉争房屋所在的房屋交易管理部门亦未明确表示回购该房屋，故双

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2014）一中民终字第01898号上诉人（原审被告、反诉原告）刘金丽。委托代理人李顺涛，北京市中产律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）路士君。委托代理人肖伟宾，北京智勇律师事务所律师。上诉人刘金丽因合同纠纷一案，不服北京市石景山区人民法院（2013）石民初字第1942号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后依法组成合议庭审理了本案，现已审理完毕。路……