房屋租赁合同纠纷 （2018）皖10民终641号

房屋租赁合同关系的存在包括但不仅限于所有权的存在为前提，房屋所有权争议可另行主张。关于申亭歙县厂与项桂均、歙县金三角饭店是否存在租赁关系。根据物权法的规定，因合法建造等事实行为设立或者消灭物权的，自事实行为成就时发生效力。2009年元月25日，项桂均出具结算单一张，载明“结欠申亭厂2008年度2008年元月1日-2008年12月31日止房租贰仟元正（总4000元-吃饭2000元=欠2000元），欠款：项桂均，09年元月25日”。2012年元月21日，申亭歙县厂出具收款收据，“备注收到归还08年房租计贰仟元正”。项桂均、歙县金三角饭店认为事实上欠款4000元是三个人经营之后结算的，因第三、第四间店面房的玻璃门、地砖是方幸做的，结算单是给方幸的材料费补偿，而不是租金。但项桂均、歙县金三角饭店对上述主张未提交相反证据。项桂均、歙县金三角饭店认可2009年元月25日之后,使用涉案第一、二、三、四间房屋经营饭店的事实，仅陈述涉案房屋为金竹林所有，租金都已支付给了金竹林，但项桂均、歙县金三角饭店提供的证据以及证人证言不足以证明上述主张成立。因此，申亭歙县厂在享有房屋收益权时将房屋租给项桂均、歙县金

项桂均、歙县桂林镇吴川村金三角饭店房屋租赁合同纠纷二审民事判决书 房屋租赁合同纠纷

安徽省黄山市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）皖10民终641号 上诉人（原审被告）：项桂均，男，汉族，住安徽省歙县。 上诉人（原审被告）：歙县桂林镇吴川村金三角饭店，住所地安徽省歙县。 经营者：项桂均，男，汉族，住安徽省歙县。 上述二位上诉人共同的委托诉讼代理人：赵洪亮，安徽赵洪亮律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：上海申亭饲料厂歙县联营厂,住所地安徽省歙县。 法定代表人：方幸，……