物业服务合同纠纷 （2019）云01民终7652号

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告主张双方没有签订过物业服务合同，原告认为系被告拒签。对此，本院认为，原告提交的证据可以证明其自2002年起为金泉小区提供物业管理服务，被告亦认可金泉小区的物业管理服务系原告负责，被告作为金泉小区业主，必然接受原告提供的物业服务，虽双方由于一定原因未签订物业服务合同，但事实上成立了物业服务合同关系，原告提供了物业服务，被告应当按照相应标准支付物业管理费。关于被告应当向原告支付的各项费用问题。庭审中被告对于原告主张的物业服务费、垃圾处理费计算标准无异议，本院予以确认。据此计算的自2009年7月1日起至2018年8月10日止的房屋物业服务费为9496元（2009年7月1日至2015年7月1日，共计72个月，物业服务费为0.55元/平方米·月×140.48平方米×72个月=5563元;2015年7月1日至2018年8月10日，共计37.33个月，物业服务费为0.75元/平方米·月×140.48平方米×37.33个月=3933元），自2008年7月1日起至2018年8月10日止车库的物业服务费为1646元（2008年7月1日至2015年7月1日，

当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，被告主张双方没有签订过物业服务合同，原告认为系被告拒签。对此，本院认为，原告提交的证据可以证明其自2002年起为金泉小区提供物业管理服务，被告亦认可金泉小区的物业管理服务系原告负责，被告作为金泉小区业主，必然接受原告提供的物业服务，虽双方由于一定原因未签订物业服务合同，但事实上成立了物业服务合同关系，原告提供了物业服务，被告应当按照相应标准支付物业管理费。关于被告应当向原告支付的各项费用问题。庭审中被告对于原告主张的物业服务费、垃圾处理费计算标准无异议，本院予以确认。据此计算的自2009年7月1日起至2018年8月10日止的房屋物业服务费为9496

云南省昆明市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）云01民终7652号上诉人（原审被告）：陈红，女，汉族，1961年11月1日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区。委托诉讼代理人：蒋敏跃，系陈红丈夫，特别授权代理。上诉人（原审被告）：蒋敏跃，男，汉族，1958年3月1日出生，身份证住址：云南省昆明市西山区。被上诉人（原审原告）：昆明金泉物业管理有限公司，住所：昆明市金泉小区5幢1单元201号。……