居间合同纠纷 （2021）苏09民终789号

无锡有家公司与盐城东达公司签订的《美都花园项目销售代理合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。本案中，因无锡有家公司未能按照销售合同的约定在试运营期间销售20套商品房的销售任务，盐城东达公司向无锡有家公司发出解除合同通知后，无锡有家公司在法定期限内未提出异议，且自动撤场，应视为双方所签订的销售代理合同实施已解除。合同签订后，无锡有家公司在试运营销售期间销售6套商品房，且房款已全部回笼，该6套商品房的佣金41013元，盐城东达公司也出具了付款凭证，庭审中盐城东达公司对佣金也予以确认，故盐城东达公司应依约向无锡有家公司支付。无锡有家公司主张要求盐城东达公司承担从2018年4月24日起至实际给付之日止按每日千分之一逾期付款利息。对此，双方约定的逾期利息过高，依法予以调整，支持以所欠佣金41013元为基数自2018年4月24日起至2018年8月20日止按照全国银行间同业拆借中心2018年8月20日发布的贷款市场报价利率计算的利息，自2018年8月21日起至实际给付之日止按照全国银行间同业拆借中心每月发布的一年期贷款市场报价利率计算的逾期利息。无锡有

无锡有家公司与盐城东达公司签订的《美都花园项目销售代理合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应确认合法有效。本案中，因无锡有家公司未能按照销售合同的约定在试运营期间销售20套商品房的销售任务，盐城东达公司向无锡有家公司发出解除合同通知后，无锡有家公司在法定期限内未提出异议，且自动撤场，应视为双方所签订的销售代理合同实施已解除。合同签订后，无锡有家公司在试运营销售期间销售6套商品房，且房款已全部回笼，该6套商品房的佣金41013元，盐城东达公司也出具了付款凭证，庭审中盐城东达公司对佣金也予以确认，故盐城东达公司应依约向无锡有家公司支付。无锡有家公司主张要求盐城东达

江苏省盐城市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）苏09民终789号上诉人（原审原告）：无锡有家房地产经纪有限公司，住所地在江苏省无锡市梁溪区扬名奕淳大厦1603。法定代表人：朱红军，该公司总经理。委托诉讼代理人：黄道修，江苏三诚律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：盐城东达房地产有限公司，住所地在江苏省建湖县城冠华东路158号。法定代表人：季冰，该公司总经理。委托诉讼代理人：徐福华，江苏行正……