房屋租赁合同纠纷 （2016）豫01民终4423号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，真功夫公司、无忧公司双方签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定的内容履行义务。本案涉及的火车站广场的围档，设立于2014年5月，系真功夫公司、无忧公司合同订立后而设立，真功夫公司作为一家经营餐饮的企业，上述变化显然会对其经营造成影响，但是，即使真功夫公司在履行合同过程中，发生了在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的情势变更，欲变更或解除合同，应依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，向无忧公司提出变更合同或解除合同的要求，在未获无忧公司准许的情况下，应依《最高人民法院关于适用﹤中华人民共合国合同法﹥若干问题的解释（二）》第二十六条的规定向法院提起诉讼，请求人民法院予以变更或解除。法律并未赋予合同当事人依情势变更原则径行解除合同的权利，故本案中无忧公司以情势变更为理由，通知无忧公司解除合同的行为构成违约。鉴于真功夫公司、无忧公司于2015年10月16日达成撤场协议，真功夫公司于2015年10月26日撤场完毕，本案合同

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。本案中，真功夫公司、无忧公司双方签订的《房产租赁合同》是双方真实意思表示，合同内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按协议约定的内容履行义务。本案涉及的火车站广场的围档，设立于2014年5月，系真功夫公司、无忧公司合同订立后而设立，真功夫公司作为一家经营餐饮的企业，上述变化显然会对其经营造成影响，但是，即使真功夫公司在履行合同过程中，发生了在订立合同时无法预见的、非不可抗力造成的不属于商业风险的情势变更，欲变更或解除合同，应依据《中华人民共和国合同法》的相关规定，向无忧公司提出变更合同或解除合同的要求，

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）豫01民终4423号上诉人（原审原告）北京真功夫快餐连锁管理有限公司。法定代表人潘宇海，该公司执行董事。委托代理人王朝金，国信信扬律师事务所律师。被上诉人（原审被告）河南无忧商务服务有限公司。法定代表人孙敏，该公司总经理。委托代理人马强，河南元慧律师事务所律师。委托代理人温海洋，河南元慧律师事务所律师。上诉人北京真功夫快餐连锁管理有限公司（以下……