房屋买卖合同纠纷 （2017）闽02民终4813号

”部分关于“陈春姬有理由相信周福清有权作为周丽宏委托代理人”的认定理由，其仅仅结合周丽宏身在美国，周丽宏与周福清是父女关系，便直接推断陈春姬有理由相信周福清有权作为周丽宏委托代理人签订房屋买卖协议，显然是毫无逻辑可言。周丽宏作为有民事权利能力和行为能力的成年人，其对是否委托他人代理有自主权，况且，出售房屋并非一般“家事代理”能够涵盖的范围，周福清与陈春姬签订的房屋买卖协议在未取得周丽宏追认的情况下，应属无效。而一审恰恰忽略了对表见代理及是否经得周丽宏追认的审查，最终导致认定事实和适用法律错误。陈春姬辩称，案涉合同客观就是经授权后签订的合同。陈春姬经厦门金德信房产代理有限公司的介绍，于2017年2月25日决定购买案涉房产，因周丽宏当时在美国，中介工作人员王某通过电话告诉周丽宏交易内容，包括价格、支付方式等。周丽宏表示同意出售该房屋，由于本人不在国内，故委托其父亲周福清代为签订房屋买卖合同。征得周丽宏同意下，陈春姬才会通过周福清代理周丽宏签订协议，当场依约让其儿子祖鑫将定金20万元汇款到对方指定的账户，后由于厦门房产价格暴涨，周丽宏要求售价涨到480万元，陈春姬表示无力支付后，周丽宏遂退还

”部分关于“陈春姬有理由相信周福清有权作为周丽宏委托代理人”的认定理由，其仅仅结合周丽宏身在美国，周丽宏与周福清是父女关系，便直接推断陈春姬有理由相信周福清有权作为周丽宏委托代理人签订房屋买卖协议，显然是毫无逻辑可言。周丽宏作为有民事权利能力和行为能力的成年人，其对是否委托他人代理有自主权，况且，出售房屋并非一般“家事代理”能够涵盖的范围，周福清与陈春姬签订的房屋买卖协议在未取得周丽宏追认的情况下，应属无效。而一审恰恰忽略了对表见代理及是否经得周丽宏追认的审查，最终导致认定事实和适用法律错误。陈春姬辩称，案涉合同客观就是经授权后签订的合同。陈春姬经厦门金德信房产代理有限公司的介绍，于2017年

福建省厦门市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）闽02民终4813号上诉人（原审被告）：周丽宏，女，1978年9月4日出生，汉族，住厦门市湖里区。委托诉讼代理人：陈瞳，福建世礼律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵宸一，福建世礼律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：陈春姬，女，1965年3月1日出生，汉族，住福建省顺昌县。委托诉讼代理人：董志武，上海锦天城（厦门）律师事务所律师。委托诉讼代理人：……