侵权责任纠纷 （2016）闽02民终1501号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产是否具备办理抵押、转让登记的条件，能否办理抵押、转让登记，属行政机关的审查范围。本案中，上诉人谢小琼、文平诉请判令厦门日月谷温泉乡村俱乐部有限公司不得将涉案房屋进行抵押贷款、转让，不属人民法院民事诉讼范围。原审裁定驳回谢小琼、文平的起诉正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 林巧玲审 判 员 柯艳雪代理审判员 许 莹二〇一六年五月九日代书 记员 彭丽月附：本案所适用法律条文：《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第二审人民法院对上诉案件，经过审理，按照下列情形，分别处理：（一）原判决、裁定认定事实清楚，适用法律正确的，以判决、裁定方式驳回上诉，维持原判决、裁定；（二）原判决、裁定认定事实错误或者适用法律错误的，以判决、裁定方式依法改判、撤销或者变更；（三）原判决认定基本事实不清的，裁定撤销原判决，发回原审人
摘要
《中华人民共和国物权法》第九条规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”不动产是否具备办理抵押、转让登记的条件，能否办理抵押、转让登记，属行政机关的审查范围。本案中，上诉人谢小琼、文平诉请判令厦门日月谷温泉乡村俱乐部有限公司不得将涉案房屋进行抵押贷款、转让，不属人民法院民事诉讼范围。原审裁定驳回谢小琼、文平的起诉正确，本院予以维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项、第一百七十一条的规定，裁定如下：驳回上诉，维持原裁定。本裁定为终审裁定。审 判 长 林巧玲审 判 员 柯艳雪代理审判员 许 莹二
正文（节选）
福建省厦门市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）闽02民终1501号上诉人（原审原告）谢小琼，女，1975年10月17日出生，汉族。上诉人（原审原告）文平，男，1971年3月2日出生，汉族。上列上诉人共同委托代理人赵建敏，福建秦剑律师事务所律师。被上诉人（原审被告）厦门日月谷温泉乡村俱乐部有限公司，统一社会信用代码9135020076925777XH。法定代表人李侃，总经理。委托代理人姜治鹏……