合同纠纷 （2019）内04民终4691号

寇某以双方签订的合同，名为农村房屋改建委托合同实为合作开发房地产合同，杨某无相关资质，亦未取得审批规划手续，故违反《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定为由，要求确认合同无效。依据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑活动，是指各类房屋建筑及附属设施建筑与其配套的线路、管道、设备的安装活动，从事建筑施工的企业或技术人员应该满足专业资质条件，因此个人与个人之间的发包与承包行为是不符合建筑法强制性规定，应为无效合同。结合本案具体情况，涉案的农村房屋改建委托合同系第三人委托杨某以杨某名义与寇某签订，在寇某的宅基地上对房屋进行改建，但双方未对改造后房屋规划进行约定。依据《中华人民共和国建筑法》第八十三条规定：“农民自建低层住宅的建筑活动，不适用本法”。结合本案，合同改建委托性质，和合同确定的双方权利义务关系，应认定为承揽合同关系，故承包方不需要专业的资质条件，同时通过浩熙公司提交的证据可以印证，本案涉案合同权利义务实际履行人为寇某及浩熙公司，而浩熙公司具有相应的专业资质，故不宜认定双方签订的农村房屋改建委托合同因违反法律强制性规定而无效，双方约定委托费支付方式亦不违反法律规定，且寇某亦按合同约定

寇某以双方签订的合同，名为农村房屋改建委托合同实为合作开发房地产合同，杨某无相关资质，亦未取得审批规划手续，故违反《中华人民共和国建筑法》等相关法律规定为由，要求确认合同无效。依据《中华人民共和国建筑法》的规定，建筑活动，是指各类房屋建筑及附属设施建筑与其配套的线路、管道、设备的安装活动，从事建筑施工的企业或技术人员应该满足专业资质条件，因此个人与个人之间的发包与承包行为是不符合建筑法强制性规定，应为无效合同。结合本案具体情况，涉案的农村房屋改建委托合同系第三人委托杨某以杨某名义与寇某签订，在寇某的宅基地上对房屋进行改建，但双方未对改造后房屋规划进行约定。依据《中华人民共和国建筑法》第八十三条

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民事判决书（2019）内04民终4691号上诉人（原审原告）：寇某，男，1951年10月23日出生，现住赤峰市。被上诉人（原审被告）杨某，男，1974年8月7日出生，现住赤峰市。委托诉讼代理人：肖某,内蒙古彩桥律师事务所律师。被上诉人（原审第三人）：赤峰市浩熙房地产开发有限公司。住所地：赤峰市松山区穆家营子镇大西牛村五组。法定代表人：刘某，经理。委托诉讼代理人：李某，……