房屋买卖合同纠纷 （2019）京03民再121号

依法成立的合同应予全面履行。2016年1月16日，甘敏与孔德政签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》和孔德政、甘敏、链家公司、王静宜签订的《变更协议书》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行，只有在符合法定或约定条件时，才能够解除。关于孔德政、链家公司、甘敏已签订合同，将房屋买卖合同及补充协议中孔德政的权利、义务均转移给王静宜，不违反法律、行政法规强制性规定，故王静宜、甘敏应继续履行2016年1月16日《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》，甘敏、孔德政、王静宜应继续履行《变更协议书》。本案争议的焦点在于合同履行过程中违约责任的认定。×号房屋于2016年4月19日、2016年4月21日正式办理完毕注销抵押登记手续，孔德政提交2016年3月15在工商银行还款本金及利息证据，未提交两次向办理解除抵押机构提交办理解除抵押登记手续时间之证据，依生活经验办理解押登记确需要第三方协助才能完成，客观上解除抵押登记确超过合同约定期限，以现有证据不能确定2016年4月21日迟延解除抵押的原因。但×号房屋已签订合同出售给甘敏后，孔德政未告知甘敏，再次

依法成立的合同应予全面履行。2016年1月16日，甘敏与孔德政签订的《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》和孔德政、甘敏、链家公司、王静宜签订的《变更协议书》系双方真实意思表示，依法成立、合法有效，各方均应全面履行，只有在符合法定或约定条件时，才能够解除。关于孔德政、链家公司、甘敏已签订合同，将房屋买卖合同及补充协议中孔德政的权利、义务均转移给王静宜，不违反法律、行政法规强制性规定，故王静宜、甘敏应继续履行2016年1月16日《北京市存量房屋买卖合同（经纪成交版）》、《补充协议》，甘敏、孔德政、王静宜应继续履行《变更协议书》。本案争议的焦点在于合同履行过程中违约责任的认定。×号

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2019）京03民再121号上诉人（原审被告、反诉原告）：王静宜，女，1982年7月16日出生，住北京市密云区。被上诉人（原审原告、反诉被告）：甘敏，女，1970年4月1日出生，住北京市朝阳区。委托诉讼代理人：刘静翔（甘敏之夫），1969年8月23日出生，住北京市朝阳区。原审被告、反诉原告：孔德政，男，1989年1月6日出生，住北京市密云区。原审第三人：北……