物业服务合同纠纷 （2015）榕民终字第5565号

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定“下列事项由业主共同决定：……；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。而就本案权益提出诉讼，属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，醉棠苑业委会只向原审法院提供其自行制作的《福州市仓山区醉棠苑小区业主大会决定事项公告》，却未向原审法院提交经过占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意提起本案诉讼的授权材料，故醉棠苑业委会无权作为原告提起本案的诉讼，对醉棠苑业委会的起诉，依法应予驳回。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条之规定，裁定：驳回原告福州市金环社区醉棠苑业主委员会的起诉。一审宣判后，原审原告福州市金环社区醉棠苑业主委员会不服，向本院提起上诉称：上诉人认为一审法院认定事实不清，裁定有悖事实，显失公正。首先，上诉人“提交了2013年11月1

根据《中华人民共和国物权法》第七十六条的规定“下列事项由业主共同决定：……；（七）有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意”。而就本案权益提出诉讼，属于有关共有和共同管理权利的其他重大事项，应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。本案中，醉棠苑业委会只向原审法院提供其自行制作的《福州市仓山区醉棠苑小区业主大会决定事项公告》，却未向原审法院提交经过占建筑物总面积过半数的业主且

福建省福州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）榕民终字第5565号上诉人（原审原告）福州市金环社区醉棠苑业主委员会，住所地福州市仓山区金环路12号醉棠苑。法定代表人陈永忠，主任。委托代理人颜榛苓，福建知信衡律师事务所律师。被上诉人（原审被告）福州万嘉利物业管理有限公司，住所地福州市鼓楼区道山路1号楼6层。法定代表人熊赐福，执行董事。委托代理人江鹰、张子华，福建君立律师事务所律师。上诉人福州……