居间合同纠纷 （2014）郑民二终字第933号

王四海、郑喜德双方签订的房屋买卖合同合法、有效，但双方对按揭贷款手续没有具体约定，致使双方解押房子时产生分歧，无法顺利履行该房屋买卖合同。本案中，王四海缴纳购房佣金26200元及购房定金5万元，并没有按照合同约定支付1310000元房产款，郑喜德也没有将该房产过户给王四海，合同没有顺利履行。王四海于2012年3月22日起诉郑喜德，要求郑喜德履行合同，郑州市金水区人民法院出具（2012）金民二初字第1427号判决书，驳回王四海要求房子过户的请求。故该房产物权没有转移，房产依然属于郑喜德所有。由于双方订立的买卖合同中对按揭贷款手续等没有具体约定，涉案房屋无法过户的责任无法确定。依据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条的规定，因不可归责于当事人双方的事由导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。郑喜德应退还给王四海5万元，弘业顺河路分公司不是买受人，不承担返还责任，对于王四海要求被告支付利息的诉请不予支持。同时，王四海要求弘业公司承担补充还款责任，无法律依据，不予支持。原审法院依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题

王四海、郑喜德双方签订的房屋买卖合同合法、有效，但双方对按揭贷款手续没有具体约定，致使双方解押房子时产生分歧，无法顺利履行该房屋买卖合同。本案中，王四海缴纳购房佣金26200元及购房定金5万元，并没有按照合同约定支付1310000元房产款，郑喜德也没有将该房产过户给王四海，合同没有顺利履行。王四海于2012年3月22日起诉郑喜德，要求郑喜德履行合同，郑州市金水区人民法院出具（2012）金民二初字第1427号判决书，驳回王四海要求房子过户的请求。故该房产物权没有转移，房产依然属于郑喜德所有。由于双方订立的买卖合同中对按揭贷款手续等没有具体约定，涉案房屋无法过户的责任无法确定。依据《最高人民法院关

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）郑民二终字第933号上诉人（原审被告）郑喜德，男，汉族，1969年2月17日出生。委托代理人杜继清，河南英协律师事务所律师。委托代理人邓伟丽，河南英协律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）王四海，男，汉族，1969年7月13日出生。委托代理人和瑞娟，河南裕达律师事务所律师。原审被告河南弘业房地产代理咨询有限公司。法定代表人毕文国，公司总经理。……