物权纠纷 （2013）烟民四终字第1306号

本案原、被告争执的焦点是：第一，原告对于涉案1200平方米的土地使用权是否享有优先购买权？优先购买权的取得应依据法律规定，按现有法律规定，承租人优先购买权仅限于房屋。房屋租赁优先购买权是指在房屋租法律关系中，承租人按照法律规定所享有的、在出租人将租赁房屋出卖于第三人时，承租人得以同等条件优先于他人购买的权利。优先购买权的对象是租赁房屋及租赁房屋所占用的土地，本案原、被告争执的莱阳市立交桥西约1200平方米土地是独立的产权，与物资局大楼没有任何法律上的联系，故原告主张对1200平方米的土地享有优先购买权无法律依据，法院不予支持。第二，两被告是否侵犯了原告对涉案房屋的优先购买权？2004年6月1日，原告与王义昌签订房屋租赁协议，取得了莱阳市五龙北路220号物资局大楼的租赁权，之后王义昌因借款及为他人提供借款保证，导致该处房产及房产所涉及的土地使用权被人民法院裁定以物抵债。人民法院生效的法律文书（包括执行裁定书）具有既判力，非经法定程序，其内容及效力不应被改变。根据烟台市芝罘区人民法院的民事判决书、民事调解书、执行裁定书，莱阳市五龙北路220号的房产及立交桥西2处土地的使用权均已经被裁定抵偿

本案原、被告争执的焦点是：第一，原告对于涉案1200平方米的土地使用权是否享有优先购买权？优先购买权的取得应依据法律规定，按现有法律规定，承租人优先购买权仅限于房屋。房屋租赁优先购买权是指在房屋租法律关系中，承租人按照法律规定所享有的、在出租人将租赁房屋出卖于第三人时，承租人得以同等条件优先于他人购买的权利。优先购买权的对象是租赁房屋及租赁房屋所占用的土地，本案原、被告争执的莱阳市立交桥西约1200平方米土地是独立的产权，与物资局大楼没有任何法律上的联系，故原告主张对1200平方米的土地享有优先购买权无法律依据，法院不予支持。第二，两被告是否侵犯了原告对涉案房屋的优先购买权？2004年6月1日

山东省烟台市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）烟民四终字第1306号上诉人（原审原告）：周明杰，男，1972年11月2日出生，汉族。委托代理人：姜兆江，烟台芝罘白石法律服务所法律工作者。委托代理人：陈祺琦，烟台芝罘白石法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：华夏银行股份有限公司烟台分行。负责人：鲍军民，该银行行长。委托代理人：郭燕燕，山东同济律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：莱阳佳……