商品房预售合同纠纷 （2016）冀10民终2325号

双方签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。被告未能提交证据证实如约为原告办理房屋产权备案手续，致原告未在规定的期限内取得房屋产权证书，被告已构成违约，应当承担违约责任。因逾期取得产权证书，并未给原告造成实际损失，且产权登记证书办理权限属于行政机关，故约定的按总价款日0.01%计算违约金，应酌情予以减少。被告提出的已超出诉讼时效的辩解意见理由不足，不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告廊坊市中恒基业房地产开发有限公司给付原告王强违约金18236元。于本判决生效后十日内履行（本院开户行：中国人民建设银行股份有限公司固安支行，户名：固安县人民法院，帐号：13×××40）。二、驳回原告王强部分诉讼请求。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。本案诉讼费1320元，减半收取660元，由被告廊坊市中恒基业房地产开发有限公司负担。如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上

双方签订的商品房买卖合同及附件是双方真实意思表示，内容不违反法律规定，合法有效，双方均应全面履行。被告未能提交证据证实如约为原告办理房屋产权备案手续，致原告未在规定的期限内取得房屋产权证书，被告已构成违约，应当承担违约责任。因逾期取得产权证书，并未给原告造成实际损失，且产权登记证书办理权限属于行政机关，故约定的按总价款日0.01%计算违约金，应酌情予以减少。被告提出的已超出诉讼时效的辩解意见理由不足，不予采纳。故此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条之规定，判决如下：一、被告廊坊市中恒基业房地产开发有限公司给付原告王强违约金18236元。于本判决生效后十日内履行

河北省廊坊市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀10民终2325号上诉人（原审原告）：王强。委托代理人：沈文燕。被上诉人（原审被告）：廊坊市中恒基业房地产开发有限公司，住所地河北省固安县对外开放办北侧，组织机构代码证：66221528-9.法定代表人：关小兵，该公司经理。委托代理人：郜凤东，该公司法务。上诉人王强与被上诉人廊坊市中恒基业房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一案，不服由河北省……