房屋买卖合同纠纷 （2017）豫01民终1564号

郑州有一套房地产营销策划有限公司经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述的各项权利，应承担对其不利的法律后果。本案的争议焦点为：一、皮玲媛、刘俊忠之间的《房屋买卖合同》以及关联合同是否成立并生效；二、刘俊忠是否存在违约行为，是否应当赔偿皮玲媛损失并支付违约金；三、郑州有一套房地产营销策划有限公司是否应当退还皮玲媛佣金并对皮玲媛的损失承担赔偿责任。关于皮玲媛、刘俊忠之间的《房屋买卖合同》的效力问题。刘俊忠虽然未在《房屋买卖合同》、《补充协议》、《借款垫资解押协议》、《收条》等购房手续上签字，但刘俊芳系刘俊忠的姐姐，在与皮玲媛签订、履行合同时持有房屋的购房手续，以上事实，使皮玲媛有理由相信刘俊芳有代理刘俊忠出售房屋的代理权，同时，刘俊忠收到了皮玲媛向其支付的购房款，应当对刘俊芳代其和皮玲媛签订的购房合同和履行过程知情，其并未提出异议，且与其配偶于2014年7月16日向刘俊芳出具《委托书》，委托刘俊芳出售涉案房屋并有权决定房屋价款，可以推定刘俊忠对以上《房屋买卖合同》、《补充协议》、《借款垫资解押协议》、《收条》所反映的房屋买卖关系知情并且认可，故刘俊芳作为刘俊

郑州有一套房地产营销策划有限公司经该院合法传唤，无正当理由拒不到庭，放弃了答辩、举证、质证、辩论和陈述的各项权利，应承担对其不利的法律后果。本案的争议焦点为：一、皮玲媛、刘俊忠之间的《房屋买卖合同》以及关联合同是否成立并生效；二、刘俊忠是否存在违约行为，是否应当赔偿皮玲媛损失并支付违约金；三、郑州有一套房地产营销策划有限公司是否应当退还皮玲媛佣金并对皮玲媛的损失承担赔偿责任。关于皮玲媛、刘俊忠之间的《房屋买卖合同》的效力问题。刘俊忠虽然未在《房屋买卖合同》、《补充协议》、《借款垫资解押协议》、《收条》等购房手续上签字，但刘俊芳系刘俊忠的姐姐，在与皮玲媛签订、履行合同时持有房屋的购房手续，以上事

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）豫01民终1564号上诉人（原审被告）：刘俊忠，男，1980年11月26日出生，汉族，住河南省鹤壁市山城区。委托诉讼代理人：陈志红，河南绿城律师事务所律师。委托诉讼代理人：贾睿，河南绿城律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：皮玲媛，女，1987年10月17日出生，汉族，住郑州市金水区。委托诉讼代理人：周春杰，河南怡龙律师事务所律师。原审被告：郑……