合同纠纷 （2019）粤13民终3923号

本案系合同纠纷。原被告之间签订的《以房抵债还款协议》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，一审法院确认其合同效力。本案的争议焦点为：一、被告中胜公司是否构成逾期办理抵偿债权物业网签备案手续的违约行为；二、被告中胜公司是否构成逾期交付抵偿债权物业的违约行为；三、原告衢亿公司诉请的租金300000元、律师费90000元及财产保全担保费是否有事实依据；四、被告黑建公司是否应承担相关民事责任。关于第一个争议焦点，原告衢亿公司称依据《以房抵债还款协议》的约定，被告中胜公司应在2017年1月26日前办理好抵偿物业的网签备案手续，现在原告衢亿公司确认被告中胜公司实际办好网签备案手续为2017年9月22日，故提出被告中胜公司需按约定支付逾期违约金1838647.4元。但依据原告衢亿公司提供的证据《函》，可知，原告衢亿公司指定的受让人张丽娟于2017年2月16日才选定具体抵偿物业，且当日并未签订合同，被告中胜公司于2017年3月16日函告原告衢亿公司可让受让人张丽娟携带相关材料办理签订合同等相关事宜。至2017年6月14日原告衢亿公司指定受让人张丽娟才与被告中胜公司完成所有抵偿物业的合同签

本案系合同纠纷。原被告之间签订的《以房抵债还款协议》是各方当事人的真实意思表示，不违反法律的强制性规定，一审法院确认其合同效力。本案的争议焦点为：一、被告中胜公司是否构成逾期办理抵偿债权物业网签备案手续的违约行为；二、被告中胜公司是否构成逾期交付抵偿债权物业的违约行为；三、原告衢亿公司诉请的租金300000元、律师费90000元及财产保全担保费是否有事实依据；四、被告黑建公司是否应承担相关民事责任。关于第一个争议焦点，原告衢亿公司称依据《以房抵债还款协议》的约定，被告中胜公司应在2017年1月26日前办理好抵偿物业的网签备案手续，现在原告衢亿公司确认被告中胜公司实际办好网签备案手续为2017年

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终3923号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所地：惠阳区淡水金惠大道润鑫花园**楼******。法定代表人：颜春。委托诉讼代理人：陈振，广东日升律师事务所律师。委托诉讼代理人：钟剑锋，广东日升律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：深圳市衢亿金属有限公司，住，住所地：深圳市龙华区大浪街道布龙路西石观工业区联锦路星越大厦**……