房屋买卖合同纠纷 （2017）冀07民终2525号

原告杨伟钢主张其通过中介购买的房屋所有权归其所有，同时要求二被告为其办理房屋过户手续，经查，本案房屋为登记在被告王晓平名下的其与被告赵春军夫妻二人的共同财产，在原告杨伟钢在与被告赵春军签订《买屋买卖协议书》时，被告王晓平并未到场同意，被告赵春军自行在协议书中签署“王晓平”名字，被告赵春军作为房屋产权的非登记方不具备拥有房屋所有权最起码的外观形式要求，事后被告王晓平对于被告赵春军出售房屋的行为不予追认，故被告赵春军出售房屋的行为系无权处分。另，虽然杨伟钢已经支付全部购房款且实际占有本案房屋，但其在购买该房屋时未尽到房屋购买人正常的注意义务，且未办理房屋过户登记，故根据《中华人民共和国物权法》第一百零六条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（三）》第十一条第一款之规定，其不符合善意取得本案房屋的法定条件。对于原告杨伟钢要求确认本案房屋所有权及办理房屋过户手续的诉讼请求，本院不予支持。综上，依照《中华人民共和国物权法》第十四条、第九十五条、第一百零六条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》第十八条、《中华人民共和国婚姻法》第十七

原告杨伟钢主张其通过中介购买的房屋所有权归其所有，同时要求二被告为其办理房屋过户手续，经查，本案房屋为登记在被告王晓平名下的其与被告赵春军夫妻二人的共同财产，在原告杨伟钢在与被告赵春军签订《买屋买卖协议书》时，被告王晓平并未到场同意，被告赵春军自行在协议书中签署“王晓平”名字，被告赵春军作为房屋产权的非登记方不具备拥有房屋所有权最起码的外观形式要求，事后被告王晓平对于被告赵春军出售房屋的行为不予追认，故被告赵春军出售房屋的行为系无权处分。另，虽然杨伟钢已经支付全部购房款且实际占有本案房屋，但其在购买该房屋时未尽到房屋购买人正常的注意义务，且未办理房屋过户登记，故根据《中华人民共和国物权法》第一

河北省张家口市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）冀07民终2525号上诉人（原审原告）：杨伟钢，男，1976年2月11日出生，汉族，个体、住张家口经济开发区。委托诉讼代理人：李炳祥，河北经华律师事务所律师。被上诉人(原审被告)：赵春军，男，1973年8月1日出生，汉族，个体，住张家口经济开发区。被上诉人（原审被告）：王晓平（系赵春军妻子），女，1977年6月13日出生，汉族，农民，住张家口……