房屋买卖合同纠纷 （2017）皖01民终4188号

凌静与刘帅于2015年4月28日签订的《存量房买卖合同》是有效合同。在合同履行中，经协商一致，双方于2015年11月23日变更了原合同部分内容，并重新签订一份《存量房买卖合同》。双方的变更合同行为，符合法律规定，凌静、程峰及刘帅、产飞燕应按变更后的合同内容全面履行。在合同变更后，刘帅、产飞燕已按合同约定将273000元购房款存入托管账户，凌静、程峰也协助将涉案房屋过户至刘帅、产飞燕名下，双方已经履行了合同的主要义务。双方合同约定，剩余购房款60万元由刘帅向住房公积金中心及商业银行分别贷款。刘帅至2016年3月24日完成住房公积金贷款审批手续，2016年5月6日该笔贷款方才发放。虽然刘帅办理贷款用时较长，但贷款审批、发放时间的长短刘帅无法控制，且凌静、程峰也无证据证明刘帅故意拖延办理贷款。同时，双方在《存量房买卖合同》中对于贷款发放时间没有作出具体约定，因此，刘帅、产飞燕没有构成根本违约。凌静、程峰以刘帅、产飞燕逾期支付购房款为由，请求解除合同，无事实和法律依据，不予支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第七十七条第一款之规定，判决：驳回凌静、程峰的诉讼请求。本案二审期

凌静与刘帅于2015年4月28日签订的《存量房买卖合同》是有效合同。在合同履行中，经协商一致，双方于2015年11月23日变更了原合同部分内容，并重新签订一份《存量房买卖合同》。双方的变更合同行为，符合法律规定，凌静、程峰及刘帅、产飞燕应按变更后的合同内容全面履行。在合同变更后，刘帅、产飞燕已按合同约定将273000元购房款存入托管账户，凌静、程峰也协助将涉案房屋过户至刘帅、产飞燕名下，双方已经履行了合同的主要义务。双方合同约定，剩余购房款60万元由刘帅向住房公积金中心及商业银行分别贷款。刘帅至2016年3月24日完成住房公积金贷款审批手续，2016年5月6日该笔贷款方才发放。虽然刘帅办理贷款

安徽省合肥市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖01民终4188号上诉人（原审原告）：凌静，女，1981年4月17日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，上诉人（原审原告）：程峰，男，1976年5月4日出生，汉族，住安徽省合肥市包河区，两上诉人共同委托诉讼代理人：徐永，安徽至达律师事务所律师。两上诉人共同委托诉讼代理人：黄丹丹，安徽至达律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：刘帅，男，1987年……