商品房销售合同纠纷 （2014）长中民三终字第05325号

本案争议的焦点是利璞公司与李六松签订的《长沙市商品房买卖合同》效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据李六松提供的《借条》及双方当事人的陈述表明，利璞公司、李六松之间存在借款关系。虽然利璞公司向李六松出具了购买上述房屋的收款收据，但李六松未提供证据证明另行支付了购房款，且双方均认可没有商品房买卖的真实意思表示，双方签订的商品房买卖合同的真实目的系“以房抵债”。因此，双方实际是将房屋作为借款的担保，房屋买卖合同的履行只是具体实现担保债权的方式，该合同虽然成立，但属于利璞公司与李六松在债务履行期满前，变相约定将担保房屋归李六松所有，违反了《中华人民共和国担保法》第六十六条的规定，亦损害了其他债权人的利益，应认定无效。故利璞公司请求确认双方签订的合同编号为2010843911001号《长沙市商品房买卖合同》无效，符合法律规定，予以支持。据此，依照《中华人民共和

本案争议的焦点是利璞公司与李六松签订的《长沙市商品房买卖合同》效力问题。《中华人民共和国合同法》第五十二条规定，“有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。”根据李六松提供的《借条》及双方当事人的陈述表明，利璞公司、李六松之间存在借款关系。虽然利璞公司向李六松出具了购买上述房屋的收款收据，但李六松未提供证据证明另行支付了购房款，且双方均认可没有商品房买卖的真实意思表示，双方签订的商品房买卖合同的真实目的系“以房抵债”。因

湖南省长沙市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）长中民三终字第05325号上诉人（原审被告）李六松。委托代理人陈强、周志勇，湖南百信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）长沙利璞置业有限责任公司，住所地长沙市雨花区圭塘街道大塘村唐湘大市场5栋609室。法定代表人苏利国，董事长。委托代理人凌雨、袁文超，湖南凯威律师事务所律师。上诉人李六松因与被上诉人长沙利璞置业有限责任公司（以下简称利璞公司）商……