房屋租赁合同纠纷 （2021）沪02民终2530号

根据法律规定，对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，管理人有权决定解除或者继续履行，自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人的，视为解除合同。2019年2月2日，一审法院受理案外人钱卫中对仕妮公司提出的破产清算申请，仕妮公司管理人未通知明冠公司继续履行案涉房屋租赁合同，因此仕妮公司与明冠公司签订的租赁合同自破产申请受理之日起满二个月即2019年4月2日视为解除。该合同解除后，明冠公司继续占有使用案涉房屋已无合法依据，仕妮公司要求明冠公司腾退案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。合同履行过程中，明冠公司在收到法院协助执行前已支付租金至2019年9月，明冠公司按交易习惯支付租金，仕妮公司管理人于2020年8月与明冠公司微信联系告知破产清算情况。故仕妮公司要求支付租金的诉讼请求，一审法院不予支持。明冠公司现占用系争房屋应支付房屋使用费，按合同约定的标准计算，自2019年10月1日起计算。一审法院判决：一、上海明冠包装技术有限公司应于判决生效之日起十日内将位于上海市青浦区练塘镇朱枫公路XXX号第51幢房屋(富民经济区内编号为33号)腾退后返还上海仕妮工贸有限公司；二、

根据法律规定，对破产申请受理前成立而债务人和对方当事人均未履行完毕的合同，管理人有权决定解除或者继续履行，自破产申请受理之日起二个月内未通知对方当事人的，视为解除合同。2019年2月2日，一审法院受理案外人钱卫中对仕妮公司提出的破产清算申请，仕妮公司管理人未通知明冠公司继续履行案涉房屋租赁合同，因此仕妮公司与明冠公司签订的租赁合同自破产申请受理之日起满二个月即2019年4月2日视为解除。该合同解除后，明冠公司继续占有使用案涉房屋已无合法依据，仕妮公司要求明冠公司腾退案涉房屋的诉讼请求，一审法院予以支持。合同履行过程中，明冠公司在收到法院协助执行前已支付租金至2019年9月，明冠公司按交易习惯支

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）沪02民终2530号上诉人(原审被告)：上海明冠包装技术有限公司，住所地上海市奉贤区。法定代表人：周海萍，财务经理。委托诉讼代理人：占庆华，北京盈科(上海)律师事务所律师。被上诉人(原审原告)：上海仕妮工贸有限公司，住所地上海市青浦区。诉讼代表人：上海仕妮工贸有限公司管理人，住所地上海市普陀区中山北路XXX号XXX室。负责人：郝朝晖。委托诉讼代理……