商品房预售合同纠纷 （2015）珠中法民三终字第166号

陈彦、新华公司签订的《珠海市商品房买卖合同》、附件和《装修协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。陈彦已经履行支付购房款和装修款的义务，新华公司应按合同约定将符合交房条件的商品房交付给陈彦。《珠海市商品房买卖合同》约定新华公司须在2013年12月31日将取得《竣工验收备案表》并符合合同约定的商品房交付陈彦使用，《装修协议》约定新华公司须于2013年12月31日完成装修并将该单元交付陈彦，并约定了新华公司发出入伙手续通知的义务。但新华公司在2014年5月27日才取得金域华府项目的《竣工验收备案表》，在2014年5月29日登报通知业主办理房屋交付手续，在2014年10月30日还未完成首层大堂的装饰装修，显然已经超出了上述合同约定的交付时间。新华公司主张逾期交楼是由于政府部门对项目验收延误造成的，新华公司不应承担延期交楼的违约责任。原审法院认为，新华公司在2013年2月5日向珠海市住房和城乡规划建设局申请规划验收，2013年3月11日该局即向新华公司发出《规划验收通知》。《规划验收通知》列明金域华府项目存在超建等7项问题，明确不

陈彦、新华公司签订的《珠海市商品房买卖合同》、附件和《装修协议》，均是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应全面履行。陈彦已经履行支付购房款和装修款的义务，新华公司应按合同约定将符合交房条件的商品房交付给陈彦。《珠海市商品房买卖合同》约定新华公司须在2013年12月31日将取得《竣工验收备案表》并符合合同约定的商品房交付陈彦使用，《装修协议》约定新华公司须于2013年12月31日完成装修并将该单元交付陈彦，并约定了新华公司发出入伙手续通知的义务。但新华公司在2014年5月27日才取得金域华府项目的《竣工验收备案表》，在2014年5月29日登报通知业主

广东省珠海市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）珠中法民三终字第166号上诉人（原审被告、反诉原告）：珠海市新华建设房地产有限公司，住所地：珠海市翠前。法定代表人：王俊成，董事长。委托代理人：龙会明，广东明门律师事务所律师。委托代理人：邓华锋，广东明门律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：陈彦，男，汉族，1988年10月28日出生，住珠海市斗门区井岸镇。委托代理人：郭蕾，广东德恒律……