房屋租赁合同纠纷 （2017）沪02民终8519号

双方当事人签订的《房地产出租合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。百联配送公司已按约将系争房屋交付冷周末餐饮公司使用，冷周末餐饮公司作为承租人理应按约支付房租。合同约定，在租赁期内，冷周末餐饮公司拖欠租金、物业管理费等任一应付费用逾期累计满30天的，百联配送公司有权解除合同，收回租赁物，冷周末餐饮公司应承担相应的违约责任。冷周末餐饮公司至今未向百联配送公司支付自2017年1月起的房租，属于违约，理应承担相应的违约责任，百联配送公司现依据合同约定要求解除租赁合同，于法有据，法院予以支持，该合同于冷周末餐饮公司收到起诉状之日即2017年4月14日解除。虽然冷周末餐饮公司于2017年3月31日将系争房屋的钥匙交还给了百联配送公司，但双方并未办理房屋交接手续，且冷周末餐饮公司仍在系争房屋内留有物品，不符合合同约定的退房条件，故法院无法认定租赁合同于2017年3月31日解除。对于百联配送公司主张的2017年1月至2017年4月的房租，考虑到冷周末餐饮公司实际于2017年3月31日将系争房屋钥匙返还给了百联配送公司，之后其并未实际使用系争房屋等，故冷周末餐饮公司应按合同约定

双方当事人签订的《房地产出租合同》系双方当事人真实意思的表示，合法有效，双方均应按约履行。百联配送公司已按约将系争房屋交付冷周末餐饮公司使用，冷周末餐饮公司作为承租人理应按约支付房租。合同约定，在租赁期内，冷周末餐饮公司拖欠租金、物业管理费等任一应付费用逾期累计满30天的，百联配送公司有权解除合同，收回租赁物，冷周末餐饮公司应承担相应的违约责任。冷周末餐饮公司至今未向百联配送公司支付自2017年1月起的房租，属于违约，理应承担相应的违约责任，百联配送公司现依据合同约定要求解除租赁合同，于法有据，法院予以支持，该合同于冷周末餐饮公司收到起诉状之日即2017年4月14日解除。虽然冷周末餐饮公司于2

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2017）沪02民终8519号上诉人(一审被告、反诉原告)：上海冷周末餐饮管理有限公司，住所地上海市。法定代表人：黄斌，总经理。委托诉讼代理人：姚诚，上海磐德律师事务所律师。被上诉人(一审原告、反诉被告)：上海百联配送实业有限公司，住所地上海市杨浦区。法定代表人：俞保华，执行董事、总经理。委托诉讼代理人：周秀雄。上诉人上海冷周末餐饮管理有限公司(以下简称“……