返还原物纠纷 （2015）汕中法民一终字第67号

本案为返还原物纠纷。张朝伟持有粤房地权证汕字第10000323**号《房地产权证》，而《房地产权证》是人民政府向权属人颁发的具有法律效力的权属凭证，证书记载范围内的房产所有权具有排他性，在未经合法程序注销前，除权属登记人外，任何人无权占有，该证具有不动产登记的公示公信力。因此，张朝伟依法对讼争房产享有占有、使用、收益和处分的权利。吴惠群、沈荣宜在未取得合法拥有、使用讼争房产依据的情况下，占有使用讼争房产的行为实属侵权行为。沈荣宜认为讼争房产是其向张朝伟购买取得的，但无法提供有效依据，现双方之间的房屋买卖纠纷已经二级法院审理终结，沈荣宜主张其合法拥有讼争房产的请求已被依法驳回，据此，沈荣宜抗辩讼争房产是其合法拥有的理由不能成立。吴惠群认为其使用讼争房产是向沈荣宜租赁的，但因沈荣宜未能合法取得讼争房产的使用权，无权对该房产进行租赁收益，故吴惠群的抗辩理由也不能成立。据此，吴惠群、沈荣宜负有退迁讼争房产，并将该房产返还所有权人的义务，张朝伟诉请判令吴惠群、沈荣宜停止侵权，将位于汕头市东厦玫瑰园18幢1／18号房产交还张朝伟管业的请求依法应予支持。由于吴惠群、沈荣宜未有合法权属凭证而占用讼争房

本案为返还原物纠纷。张朝伟持有粤房地权证汕字第10000323**号《房地产权证》，而《房地产权证》是人民政府向权属人颁发的具有法律效力的权属凭证，证书记载范围内的房产所有权具有排他性，在未经合法程序注销前，除权属登记人外，任何人无权占有，该证具有不动产登记的公示公信力。因此，张朝伟依法对讼争房产享有占有、使用、收益和处分的权利。吴惠群、沈荣宜在未取得合法拥有、使用讼争房产依据的情况下，占有使用讼争房产的行为实属侵权行为。沈荣宜认为讼争房产是其向张朝伟购买取得的，但无法提供有效依据，现双方之间的房屋买卖纠纷已经二级法院审理终结，沈荣宜主张其合法拥有讼争房产的请求已被依法驳回，据此，沈荣宜抗辩讼

广东省汕头市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）汕中法民一终字第67号上诉人（原审被告）沈荣宜，男。委托代理人吴剑波，广东久业律师事务所律师。委托代理人陈立，广东久业律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）张朝伟，男。委托代理人彭童峰，广东明捷律师事务所律师。委托代理人蓝晓佳，广东明捷律师事务所实习律师。原审被告吴惠群，男。委托代理人吴剑波，广东久业律师事务所律师。委托代理人陈立，广东久业律……