物权纠纷 （2014）鄂武汉中民终字第00699号

黄陂街小学与潘国宏签订的《房屋租赁合同》于2013年元月2日届满后，潘国宏仍继续使用诉争房，仁和昌公司及黄陂街小学均未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。仁和昌公司于2013年5月l3日以通知潘国宏腾退清空并返还房屋的方式表达解除合同的意思，双方的不定期租赁合同应于2013年5月13日解除。此后，仁和昌公司与黄陂街小学及黄陂街小学的上级主管部门武汉市江汉区教育局勤工俭学办公室签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效合同，仁和昌公司在承租期内对诉争房享有使用、收益的权利。潘国宏在不定期租赁合同解除后，无理占用诉争房，侵犯了仁和昌公司的权利，导致仁和昌公司2013年元月1日至今支付了租金但无法使用该诉争房，且仁和昌公司与黄陂街小学之间约定由仁和昌公司负责诉争房的腾退清理工作，故仁和昌公司主张潘国宏以仁和昌公司每月向黄陂街小学缴纳的租金4830元为标准，赔偿自2013年1月2日起至2013年12月31日止的租金损失57960元，因潘国宏未在2013年12月31日腾退，之后的租金损失按4830元／月计算至腾退之日止的诉

黄陂街小学与潘国宏签订的《房屋租赁合同》于2013年元月2日届满后，潘国宏仍继续使用诉争房，仁和昌公司及黄陂街小学均未提出异议，故原租赁合同继续有效，双方形成不定期租赁关系。仁和昌公司于2013年5月l3日以通知潘国宏腾退清空并返还房屋的方式表达解除合同的意思，双方的不定期租赁合同应于2013年5月13日解除。此后，仁和昌公司与黄陂街小学及黄陂街小学的上级主管部门武汉市江汉区教育局勤工俭学办公室签订的两份《房屋租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，未违反国家法律、法规的强制性规定，应属有效合同，仁和昌公司在承租期内对诉争房享有使用、收益的权利。潘国宏在不定期租赁合同解除后，无理占用诉争房，侵犯

湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）鄂武汉中民终字第00699号上诉人（原审被告）：潘国宏，男，1968年4月l3日出生，汉族。委托代理人：李平，湖北忠三律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：武汉仁和昌实业有限公司，住所地武汉市东西湖区柏泉农场场部。法定代表人：胡晓宇，该公司董事长。委托代理人：文锦，湖北华平律师事务所律师。委托代理人：陈思，湖北华平律师事务所律师。被上诉人（原审……