房屋买卖合同纠纷 （2016）沪01民终13604号

陈斌、施英超对刘琼提出的本案基本事实无异议，故对刘琼主张的事实予以确认。刘琼与陈斌、施英超签订的买卖合同系当事人真实合意，不违反法律行政法规的禁止性规定，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。陈斌、施英超关于合同无效的辩解缺乏依据，法院不予采纳。虽然刘琼在与陈斌、施英超进行网签时，其家庭名下尚有两套房屋，但刘琼在与陈斌、施英超签订合同之前，已就出售原有一套房屋与案外人签订了合同，为顺利履行本案买卖合同作了充分准备，该做法符合房屋置换的通常流程。在双方合同约定的履行期内，刘琼原有的一套房屋于2016年3月核准登记至案外人名下，系争房屋的过户障碍已消除，陈斌、施英超应当配合刘琼履行合同。刘琼要求陈斌、施英超注销房屋上原有抵押、协助办理过户及交房的诉讼请求具有合同及法律依据，依法予以支持。陈斌、施英超逾期履行交房义务构成违约，刘琼要求陈斌、施英超承担合同约定的违约责任，法院亦予支持。买卖合同双务合同，刘琼自愿现金方式在过户同时给付房款314万元符合合同约定，法院为减轻当事人讼累，一并予以处理。依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第一百一十四条的规定，判决如下：一、被告陈斌、施英超应于判

陈斌、施英超对刘琼提出的本案基本事实无异议，故对刘琼主张的事实予以确认。刘琼与陈斌、施英超签订的买卖合同系当事人真实合意，不违反法律行政法规的禁止性规定，双方就系争房屋建立的买卖合同关系成立。陈斌、施英超关于合同无效的辩解缺乏依据，法院不予采纳。虽然刘琼在与陈斌、施英超进行网签时，其家庭名下尚有两套房屋，但刘琼在与陈斌、施英超签订合同之前，已就出售原有一套房屋与案外人签订了合同，为顺利履行本案买卖合同作了充分准备，该做法符合房屋置换的通常流程。在双方合同约定的履行期内，刘琼原有的一套房屋于2016年3月核准登记至案外人名下，系争房屋的过户障碍已消除，陈斌、施英超应当配合刘琼履行合同。刘琼要求陈

上海市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2016）沪01民终13604号上诉人（原审被告）：陈斌，男，1973年10月26日生，汉族，住上海市浦东新区。上诉人（原审被告）：施英超，女，1978年9月16日生，汉族，住上海市浦东新区。上列两上诉人之共同委托诉讼代理人：侯毅，上海申房律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘琼，女，1982年12月11日生，汉族，住上海市浦东新区。委托诉讼代理人：施宏……