财产损害赔偿纠纷 （2014）中中法民一终字第649号

本案为财产损害赔偿纠纷，争议焦点为当事人的责任承担与赔偿数额问题。关于当事人的责任承担问题。陈菲芬、郑穆周分别与古一村委会形成房屋租赁合同关系，租赁关系的双方当事人均负有保障房屋安全的义务。而且从消防管理法律关系上看，出租方与承租人均负有防止火灾发生、维护公私财产及公民人身安全的义务。具体到本案中，郑穆周承租8幢1号商铺并实际使用，虽然火灾事故认定书没有说明火灾原因，但该份文件已认定1号商铺内办公桌与北面玻璃柜台之间靠东侧隔墙位置首先起火，并因1、2号商铺使用了纤维板间隔，1号商铺还搭建有木制夹层、木制楼梯以及对砖墙距顶棚间距采用锡铁皮分隔等，导致火势蔓延、扩大。郑穆周没有提供证据证明起火原因不可归咎于自身，其疏于履行合理、谨慎使用商铺的安全注意义务，存在过失，依法应对火灾损失承担较大责任。古一村委会作为物业产权人，将商铺出租营利，应当确保商铺的消防安全。但古一村委会对于8幢商铺内均搭建木制夹层、阁楼，1、2号商铺用纤维板间隔，以及对砖墙距顶棚间距采用锡铁皮分隔等违反消防管理规定或存在消防隐患等行为，均疏于监管，并没有采取必要的消防措施，其对于火灾的蔓延、扩大具有过错，依法应对火灾损失

本案为财产损害赔偿纠纷，争议焦点为当事人的责任承担与赔偿数额问题。关于当事人的责任承担问题。陈菲芬、郑穆周分别与古一村委会形成房屋租赁合同关系，租赁关系的双方当事人均负有保障房屋安全的义务。而且从消防管理法律关系上看，出租方与承租人均负有防止火灾发生、维护公私财产及公民人身安全的义务。具体到本案中，郑穆周承租8幢1号商铺并实际使用，虽然火灾事故认定书没有说明火灾原因，但该份文件已认定1号商铺内办公桌与北面玻璃柜台之间靠东侧隔墙位置首先起火，并因1、2号商铺使用了纤维板间隔，1号商铺还搭建有木制夹层、木制楼梯以及对砖墙距顶棚间距采用锡铁皮分隔等，导致火势蔓延、扩大。郑穆周没有提供证据证明起火原因

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）中中法民一终字第649号上诉人（原审被告、反诉被告）：郑穆周，男，1965年11月19日出生，汉族，户籍地址广东省汕头市潮南区。委托代理人：卢宏盛，广东优游涵泳律师事务所律师。委托代理人：何胜兰，广东优游涵泳律师事务所律师助理。上诉人（原审被告、反诉原告）：中山市古镇镇古一村民委员会，住所地广东省中山市。负责人：苏池结，村委会主任。委托代理人：……