商品房预售合同纠纷 （2013）鄂黄冈中民二终字第00081号

王正付、万淑玲提交的证据一，因无法核实光盘中所涉人员的身份，故本院不予采信；证据二证人未出庭作证，又无其他证据予以佐证，故本院均不予采信。本院调取的证据客观真实，合法有效，本院均予以确认。本院经审理查明，原审查明事实属实。同时查明，一审庭审中，美景房地产公司陈述，交付的房屋地面搓毛找平是否达到约定的标准或者法定标准须经建筑行业专业认定，并认为目前涉案的房屋均已经质监部门验收合格，如果交付后确实存在地面未搓毛找平的问题，会按交房的登记顺序依次施工解决。另查明，2012年7月6日协议书首部甲方为美景房地产公司，乙方为美景国际新城小区首批收房的所有买受人（业主），丙方为丰美物业服务有限公司。七位业主均是在该协议尾部乙方代表签字一栏名。还查明，王正付、万淑玲未向美景房地产公司交纳房产面积测绘费及白蚁防治费。二审庭审中，美景房地产公司明确表示，其公司未向已收房的业主收取房产面积测绘费及白蚁防治费，今后也不会向王正付、万淑玲收取此两项费用。又查明，美景房地产公司向王正付、万淑玲发出的《交房通知书》通知王正付、万淑玲收房时间在2011年12月30日之后。本院认为，王正付、万淑玲与美景房地产公司签订的

王正付、万淑玲提交的证据一，因无法核实光盘中所涉人员的身份，故本院不予采信；证据二证人未出庭作证，又无其他证据予以佐证，故本院均不予采信。本院调取的证据客观真实，合法有效，本院均予以确认。本院经审理查明，原审查明事实属实。同时查明，一审庭审中，美景房地产公司陈述，交付的房屋地面搓毛找平是否达到约定的标准或者法定标准须经建筑行业专业认定，并认为目前涉案的房屋均已经质监部门验收合格，如果交付后确实存在地面未搓毛找平的问题，会按交房的登记顺序依次施工解决。另查明，2012年7月6日协议书首部甲方为美景房地产公司，乙方为美景国际新城小区首批收房的所有买受人（业主），丙方为丰美物业服务有限公司。七位业主

湖北省黄冈市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）鄂黄冈中民二终字第00081号上诉人（原审原告）王正付。上诉人（原审原告）万淑玲。以上两上诉人的共同委托代理人张早刚，北京盈科（武汉）律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉人（原审被告）蕲春美景房地产开发有限公司。住所地：蕲春县漕河镇四路***号。法定代表人陈忠文，该公司董事长。委托代理人张炜，湖北永铭律师事务所律师。代理权限为特别授权。上诉……