房屋租赁合同纠纷 （2021）辽02民终2521号

原、被告签订的《大连新世界大厦商场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。原告依约将房屋交付被告使用，被告即应依约向原告履行支付租金的义务。被告对欠付原告2019年12月和2020年1月租金的事实并无异议但辩称滞纳金过高，现被告逾期未支付房租，显系违约，亦应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决”的规定，本案中，原告在未举证证明其实际损失的情况下，要求被告按照每日千分之一支付滞纳金，显系过高，一审法院酌情确定被告应以欠付的租金为基数，自欠付之日起至款项付清之日止，按照同期全国银行间同业拆借中心公布的贷款市场报价利率计算。关于被告辩称受新冠××疫情影响，无法正常营业，应免除疫情期间的租金和滞纳金的意见，一审法院认为，根据《最高人民法院关于依法妥善审理涉新冠××疫情民事案件若干问题的指导意见（二

原、被告签订的《大连新世界大厦商场租赁合同》系双方当事人的真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，当属合法有效。原告依约将房屋交付被告使用，被告即应依约向原告履行支付租金的义务。被告对欠付原告2019年12月和2020年1月租金的事实并无异议但辩称滞纳金过高，现被告逾期未支付房租，显系违约，亦应承担相应的违约责任。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释(二)》第二十九条第一款“当事人主张约定的违约金过高请求予以适当减少的,人民法院应当以实际损失为基础,兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素,根据公平原则和诚实信用原则予以衡量,并作出裁决”的

辽宁省大连市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽02民终2521号上诉人（原审原告）：大连民寿置业有限公司。住所地辽宁省大连市中山区人民路21号4层403室。统一社会信用代码91210202MAOYNKNF7J。法定代表人：夏武剑，该公司执行董事长。委托诉讼代理人：江丛峰，辽宁瑾华律师事务所律师。上诉人（原审被告）：闫昌军。上诉人大连民寿置业有限公司（简称民寿公司）因与被上诉人闫昌军房屋租……