商品房销售合同纠纷 （2014）苏中民终字第03188号

石英与沪昆公司签订的两份商品房购销合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。石英按合同约定向沪昆公司支付全部的购房款，沪昆公司应当按照合同的约定向石英交付房屋。关于石英主张的逾期交房问题，购房合同附件四合同补充协议约定，在未付清房款之前，沪昆公司有权拒绝交付商品房或履行合同约定的其他义务，而石英的购房贷款实际上是在2011年2月17日通过审批并支付给沪昆公司，故之前不能视为沪昆公司逾期交房。之后石英认为房屋安装了管道及吊顶，不同意接收，但沪昆公司交付的房屋符合商品房购销合同的约定条件，且根据购房合同附件四合同补充协议约定，石英如对商品房交付标准和质量认定有异议，可委托昆山市有资质的建设工程质量检测机构检测，不影响石英按规定期限对商品房的验收交接，故石英应该办理房屋交接手续，造成逾期交房的责任在石英，对于石英主张的逾期交房违约金不予支持。关于石英要求沪昆公司拆除房屋顶部的排水管道的问题，排水管道的安装是经设计单位同意的设计变更，石英并未能举证证明该设计变更影响到其所购商品房质量或使用功能，故石英要求拆除没有依据，不予支持。沪昆公司曾向石英发出书面通知，要求其

石英与沪昆公司签订的两份商品房购销合同是双方当事人的真实意思表示，不违反法律规定，对双方当事人具有约束力。石英按合同约定向沪昆公司支付全部的购房款，沪昆公司应当按照合同的约定向石英交付房屋。关于石英主张的逾期交房问题，购房合同附件四合同补充协议约定，在未付清房款之前，沪昆公司有权拒绝交付商品房或履行合同约定的其他义务，而石英的购房贷款实际上是在2011年2月17日通过审批并支付给沪昆公司，故之前不能视为沪昆公司逾期交房。之后石英认为房屋安装了管道及吊顶，不同意接收，但沪昆公司交付的房屋符合商品房购销合同的约定条件，且根据购房合同附件四合同补充协议约定，石英如对商品房交付标准和质量认定有异议，可

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）苏中民终字第03188号上诉人（原审原告）石英。被上诉人（原审被告）昆山市沪昆市场投资开发建设管理有限公司，住所地昆山市千灯镇石浦村。法定代表人季建平，该公司董事长。委托代理人董永祥。上诉人石英因与被上诉人昆山市沪昆市场投资开发建设管理有限公司（以下简称沪昆公司）商品房销售合同纠纷一案，不服江苏省昆山市人民法院（2014）昆民初字第1145号民……