商品房销售合同纠纷 （2016）渝04民终684号

石柱国资公司和马晓勤签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。该《商品房买卖合同》中明确约定石柱国资公司应在2011年12月31日前将房屋交付给马晓勤使用，马晓勤主张房屋存在漏水的质量问题，不具备交房条件一直没有接房。由于合同约定的接房条件为通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，而石柱国资公司在2014年11月6日才取得9号楼的工程竣工验收备案登记证，因此马晓勤主张计算两年时间逾期交房违约金，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少。本案审理过程中，石柱国资公司申请对马晓勤所购房屋租金标准予以鉴定，以租金收益来确定因石柱国资公司违约给马晓勤造成的损失较为合理，并在此基础上增加30%为标准确定违约金，由石柱国资公司赔偿马晓勤逾期交房违约金（以案涉房屋租金的130%计算两年）。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条

石柱国资公司和马晓勤签订的《重庆市商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，合法有效。该《商品房买卖合同》中明确约定石柱国资公司应在2011年12月31日前将房屋交付给马晓勤使用，马晓勤主张房屋存在漏水的质量问题，不具备交房条件一直没有接房。由于合同约定的接房条件为通过竣工验收备案登记，取得《重庆市建设工程竣工验收备案登记证》，而石柱国资公司在2014年11月6日才取得9号楼的工程竣工验收备案登记证，因此马晓勤主张计算两年时间逾期交房违约金，予以支持。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条规定，当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的

重庆市第四中级人民法院民 事 判 决 书(2016)渝04民终684号上诉人（原审被告）：重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司。住所地：重庆市石柱土家族自治县南宾镇鲤塘坝楼房湾综合写字楼*楼。法定代表人：王朝明，该公司董事长。委托代理人：黄建，男，土家族，生于1982年12月20日，重庆市石柱国有资产经营管理集团有限公司员工，住重庆市石柱土家族自治县。委托代理人：孙小雪，重庆律缘律师事务所律师。……