合同纠纷 （2017）鲁08民终1771号

依法成立的合同受法律保护。房屋买卖合同不同于一般商品的买卖合同，它具有价款较高、权利义务涉及范围较多等特点，故合同双方当事人在正式签订合同前对合同条款反复协商或对合同内容未达成一致意见，均属签订合同过程中发生的正常现象。本案中，原告虽与被告交换了选房确认书，但原、被告仅仅是口头约定，没有达成一份书面协议。原告与被告交换选房确认书后，应当就房屋差价补偿款、向村委会缴纳房款等合同条款相关事宜与被告进行进一步的协商，虽原告提出口头协议、交易习惯等来证明双方之间合同成立，被告构成违约，但原告没有提供证据证明双方已就此合同主要内容达成一致意见并实际履行。因此，本院认为，原告主张双方之间的房屋交换协议已经成立并履行与查明事实不符，原告要求被告履行房屋交换协议的主张，本院不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第八条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条、《最高人民法院关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决：驳回原告胡景柱的诉讼请求。案件受理费100元，由原告胡景柱负担。二审中，当事人没有提交新证据。经审理查明，胡景柱201

依法成立的合同受法律保护。房屋买卖合同不同于一般商品的买卖合同，它具有价款较高、权利义务涉及范围较多等特点，故合同双方当事人在正式签订合同前对合同条款反复协商或对合同内容未达成一致意见，均属签订合同过程中发生的正常现象。本案中，原告虽与被告交换了选房确认书，但原、被告仅仅是口头约定，没有达成一份书面协议。原告与被告交换选房确认书后，应当就房屋差价补偿款、向村委会缴纳房款等合同条款相关事宜与被告进行进一步的协商，虽原告提出口头协议、交易习惯等来证明双方之间合同成立，被告构成违约，但原告没有提供证据证明双方已就此合同主要内容达成一致意见并实际履行。因此，本院认为，原告主张双方之间的房屋交换协议已经

山东省济宁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）鲁08民终1771号上诉人（原审原告）：胡景柱，男，1972年4月1日出生，汉族，居民，住邹城市。委托诉讼代理人：田伯承，男，1968年3月9日出生，汉族，居民，住邹城市。被上诉人（原审被告）：胡景平，男，1967年3月20日出生，汉族，居民，住邹城市。委托诉讼代理人：冯维群，山东匡衡律师事务所律师。上诉人胡景柱因与被上诉人胡景平合同纠纷一案，……