物业服务合同纠纷 （2018）鲁0125民初1911号
裁判要旨
济阳县济北街道菅家社区在该小区设立之初，由济阳县济北街道菅家社区居民委员会委托红太阳物业公司进行物业管理服务，双方并签订《菅家社区物业管理委托合同书》，该合同书属于合法有效的合同。 红太阳物业公司对小区房屋及配套的设施设备有相关场地进行了维修、养护、管理并维护了相关区域内的环境卫生和秩序，菅家社区的业主包括菅玉民在内接受了上述物业服务，业主应当按物业服务合同的约定支付物业费。 依据最高人民法院《关于审理物业服务合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条的规定（建设单位依法与物业服务企业签订的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务企业签订的物业服务合同，对业主具有约束力。 业主以其并非合同当事人为由提出抗辩的，人民法院不予支持），该小区未成立业主委员会，红太阳物业公司与济阳县济北街道菅家社区居民委员会签订的物业管理委托合同书属于前期物业服务合同，对全体业主具有约束力，菅玉民应按前期物业服务合同约定交纳物业费。 红太阳物业公司在诉状中陈述菅玉民以房屋质量问题为由拒交物业费，根据济阳县济北街道菅家社区居民委员会与红太阳物业公司签订物业服务合同的约定，房屋质量问题与本
摘要
济南红太阳物业管理有限公司与菅玉民物业服务合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
济南市济阳区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）鲁0125民初1911号 原告：济南红太阳物业管理有限公司，住所地济阳区。 法定代表人:李兰云，经理。 委托诉讼代理人:张雪艳，济阳理想法律服务所法律工作者。 被告:菅玉民，男，1956年2月5日出生，汉族，住济阳区。 原告济南红太阳物业管理有限公司（以下简称红太阳物业公司）与被告菅玉民物业服务合同纠纷一案，本院于2018年5月29日立……