申请执行人执行异议之诉 （2015）蚌民一初字第00087号

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，田士玲作为第三人，其已经向汇金公司支付购买房屋的全部价款，且已经对涉案房屋进行装修使用，因汇金公司未取得商品房预售许可证的原因，导致田士玲在购买房屋后未能及时办理过户手续，田士玲对未能过户不存在过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结。关于对涉案房屋是否应继续执行的问题。人民法院可以对被执行人所有的财产采取执行措施，但其执行范围仅限于被执行所有的财产。根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百一十二条的规定：“对案外人提起的执行异议之诉，人民法院经审理，按照下列情形分别处理：（一）案外人就执行标的享有足以排除强制执行的民事权益的，判决不得执行该执行标的；（二）案外人就执行标的不享有足以排除强制执行的民事权益的

最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条的规定，被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结；第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。本案中，田士玲作为第三人，其已经向汇金公司支付购买房屋的全部价款，且已经对涉案房屋进行装修使用，因汇金公司未取得商品房预售许可证的原因，导致田士玲在购买房屋后未能及时办理过户手续，田士玲对未能过户不存在过错，故人民法院不得查封、扣押、冻结。关于对

安徽省蚌埠市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）蚌民一初字第00087号原告：裴新忠，男，1956年9月25日出生，汉族，住安徽省蚌埠市蚌山区。委托代理人：庄敏，安徽振固律师事务所律师。委托代理人：徐励安，安徽振固律师事务所律师。被告：田士玲，女，1964年1月10日出生，汉族，住安徽省怀远县。委托代理人：马琼，安徽百舜律师事务所律师。被告：蚌埠市汇金房地产开发有限公司，住所地安徽省蚌埠市怀……